征地拆迁 法律问答
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拆迁中期不给房子如何解决[律师回复] 解析： 1.友好协商方式： 双方当事人在尊重平等、自愿原则的前提下，以和善、理性、平心静气的态度，通过深入交流与沟通，寻求并达成互相满意的和解方案，以此来圆满地解决争议或纠纷。 2.调解方式： 在充分保障各方权益的基础上，积极推动双方当事人在平等、自愿且符合法律规定的前提下，自主达成具有约束力的协议，从而有效地化解矛盾与纷争。 3.诉讼方式： 若以上两种方式均无法解决问题，当事人可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求人民法院依据相关法律法规做出公正裁决，以维护自身合法权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例 就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律咨询顾问
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箱式变压器距离建筑物最小距离是多少米[律师回复] 解析： 根据相关规定，变压器与居民住宅的安全距离通常设定为10至15米之间。 详细说明如下： 首先，若变压器所输出电压在1千伏至10千伏的范围内，则其安全距离可以在5米的范围内进行适当调整； 其次，对于电压较高的变压器，例如在35至120千伏的范围内，我们建议将其安全距离设定为至少10米； 最后，至于当电压值已经高达150千伏时，为了保障居民的生命财产安全，安全距离应设定在15米以上。 法律依据： 《电力设施保护条例》第十条 电力线路保护区： （一）架空电力线路保护区： 导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下： 1—10千伏5米； 35—110千伏10米； 154—330千伏； 15米500千伏20米； 在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。 但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。 （二）电力电缆线路保护区： 地下电缆为电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域； 海底电缆一般为线路两侧各2海里（港内为两侧各100米），江河电缆一般不小于线路两侧各100米（中、小河流一般不小于各50米）所形成的两平行线内的水域。法律咨询顾问
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租赁期间房子被拆迁怎么处理[律师回复] 解析： 在房产租赁过程中所遭遇的拆迁事宜，理应依照租约中的约定条款进行妥善处理。 若租约中未对此有所明确，出租人和承租人均可共同商讨解决方案。 若双方未能达成共识，其中一方欲主张终止合约，另一方可通过法律诉讼寻求解决途径。 根据我国相关法律法规规定，在签订房产租赁合同时，出租人和承租人应对房屋在未来可能遭受征收或拆迁情况下的处理方式作出明确约定。 此外，根据相关法律规定，任何一方向人民法院提起诉讼时，均需提交正式的起诉状，且需要参照被告人的数量提供适当份数的起诉副本。 若确实因某种原因导致书写起诉状存在困难，也可选择以口头形式向人民法院提起诉讼，但需由人民法院将其内容记录在案，并通知对方当事人知晓。 法律依据： 《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 《民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律咨询顾问
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房屋拆迁重置价是什么[律师回复] 解析： 在房屋征收补偿过程中，所谓的"重置价"或称为重置价格，乃是根据于上年度由重新构建与应计算重置价值之同构建筑物、同等建筑规格以及相似品质的房屋所需支付的费用。 此外，亦有观点将重置价称之为房屋的单方工程造价。 从本质上看，重置价的计算方式实则属于房地产评估方法中的成本法范畴，然而，重置价实际上并非完全等同于成本价，仅为成本价的主要构成要素而已。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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拆迁住宅与商铺价钱一样吗[律师回复] 解析： 根据现行相关法律法规之规定，商铺拆迁与住房拆迁所获得的补偿待遇当然是无法相提并论的。 通常而言，商铺拆迁所能得到的补偿金额往往高于住房拆迁。 这主要是由于商铺拆迁所涉及的范围远不止于房屋的使用权，更包括了商铺可能产生的利润价值以及经济效益，所有这些因素均需纳入赔偿考量之中。 因此，在房屋价值及补偿项目方面，商铺与住房之间存有显著差异。 就商铺而言，其价值相较于住房必定更高； 此外，商铺拆迁中通常还会追加停产停业损失等额外补偿项目。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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屋面防水工程要求为几年《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。1.2w浏览 2024-05-29
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户口迁回原籍需要什么手续需要到迁入地派出所开具准迁证，需要材料：户口本和身份证(原件、复印件)、户籍证明、接收证明、接收户口户主的户口本和身份证(如有，原件、复印件);之后到迁出地派出所开具迁移证(准迁证上的一联)，需要材料：户口本和身份证、准迁证;最后拿着迁移证到迁入地派出所落户。10w+浏览 2024-05-29
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什么情况可以提取住房公积金职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。2、离休、退休的。3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。4、出境定居的。5、偿还购房贷款本息的。6.5k浏览 2024-05-29
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