房产纠纷 法律问答
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我们接到通知说可以拿一套公租房。物业来叫我们先订合同，交押金和三个月的房租。还让我们看房，我老公看完之后不满意。决定退还。可物业帮我们交的押金和三个月的房租。要等一个月才能退还。这样做法对吗？我该如何向他要回来？[律师回复] 物业的做法不对。公租房还没正式签合同、没入住，你们不满意要求退款，对方没有理由扣留一个月。押金和预交房租属于预付款，应当立即退还。你们可以先向当地住建局或公租房管理中心投诉，要求责令物业限期退还。如果对方拖延，可以收集合同、付款凭证、看房记录等证据，去法院起诉，主张返还押金和房租。注意不要超过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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执行期间能提析产诉讼吗[律师回复] 在执行期间，是可以提起析产诉讼的。按照相关法律，要是法院对被执行人与他人的共有财产采取了查封、扣押、冻结等执行措施，共有人可以通过协商或者打官司的方式来分割共有财产。 如果共有人通过协议分割共有财产，而且得到了债权人的认可，法院会认定这种分割是有效的。当共有人自己提起析产诉讼，或者申请执行人代替共有人提起析产诉讼时，法院是会准许的。 析产诉讼在执行程序里很重要。对于被执行人与他人共有的财产，法院虽然能进行查封、扣押、冻结，但是在处理这些财产的时候，得先明确被执行人拥有的份额。通过析产诉讼，就能确定被执行人在共有财产里的具体份额，为后续的执行工作提供依据。 在实际的司法过程中，如果执行法院不积极处置共有财产，申请执行人也可以代替共有人提起析产诉讼，以此保障自己的债权能实现。所以，不管是共有人还是申请执行人，在执行期间都有权提起析产诉讼，来解决共有财产分割和执行的问题。律图泉州
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公积金诉讼是几年有效[律师回复] 公积金纠纷一般不通过诉讼解决，而是走行政途径，比如向住房公积金管理中心投诉。不过要是因公积金引发其他民事纠纷需要诉讼，就得看具体纠纷类型对应的诉讼时效。 按照《民法典》，一般民事纠纷诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始算。就像用人单位没按规定给职工缴存公积金，给职工造成经济损失，职工要求赔偿，这种情况适用三年诉讼时效。 特殊情况下，诉讼时效会有变化。诉讼时效中止是在时效期间最后六个月内，因为不可抗力等法定障碍，权利人没法行使请求权，此时诉讼时效中止。等中止原因消除后满六个月，诉讼时效期间就届满。 诉讼时效中断是因为权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情况，诉讼时效会中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 遇到公积金纠纷，若能通过行政途径解决，可先尝试向住房公积金管理中心投诉。要是涉及民事纠纷需诉讼，要留意诉讼时效，避免因时效问题影响权益。若对诉讼时效把握不准，建议咨询专业律师。本地优选咨询...
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延期交付房贷怎样赔偿[律师回复] 1、房贷延期交付，简单来说就是借款人没按照和贷款机构签的合同规定时间还钱，这就属于违约行为，得承担违约的责任。一般贷款合同里会把承担违约责任的办法写得明明白白。 2、常见的赔偿办法有两种，一种是支付逾期利息，另一种是支付违约金。逾期利息是在原本贷款利率的基础上提高一定比例来算的，具体提高多少得按照合同里的约定来。违约金有可能是按照逾期金额的一定比例来收，也有可能是固定收一笔钱。 3、要是借款人因为不可抗力或者其他合理的原因没办法按时还房贷，是可以和贷款机构商量的。比如说因为得了重大疾病或者遭遇了自然灾害，借款人能拿出相关的证明材料，说不定能让贷款机构理解，减免一部分逾期利息或者违约金，甚至还能重新调整还款计划。 4、要是借款人是故意逾期不还，贷款机构就有权用法律手段来追讨欠款。他们可能会去法院起诉借款人，要求借款人把本金、利息、违约金这些费用都还上。要是借款人还是不还钱，法院可能会强制让他还钱，像查封、拍卖借款人的房产这类资产都有可能。 借款人最好还是按照合同约定按时还钱，如果实在没办法按时还，得赶紧和贷款机构沟通，免得承担不必要的违约后果。律图泉州
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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