房产纠纷 法律问答
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我们接到通知说可以拿一套公租房。物业来叫我们先订合同，交押金和三个月的房租。还让我们看房，我老公看完之后不满意。决定退还。可物业帮我们交的押金和三个月的房租。要等一个月才能退还。这样做法对吗？我该如何向他要回来？[律师回复] 物业的做法不对。公租房还没正式签合同、没入住，你们不满意要求退款，对方没有理由扣留一个月。押金和预交房租属于预付款，应当立即退还。你们可以先向当地住建局或公租房管理中心投诉，要求责令物业限期退还。如果对方拖延，可以收集合同、付款凭证、看房记录等证据，去法院起诉，主张返还押金和房租。注意不要超过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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执行期间能提析产诉讼吗[律师回复] 在执行期间，是可以提起析产诉讼的。按照相关法律，要是法院对被执行人与他人的共有财产采取了查封、扣押、冻结等执行措施，共有人可以通过协商或者打官司的方式来分割共有财产。 如果共有人通过协议分割共有财产，而且得到了债权人的认可，法院会认定这种分割是有效的。当共有人自己提起析产诉讼，或者申请执行人代替共有人提起析产诉讼时，法院是会准许的。 析产诉讼在执行程序里很重要。对于被执行人与他人共有的财产，法院虽然能进行查封、扣押、冻结，但是在处理这些财产的时候，得先明确被执行人拥有的份额。通过析产诉讼，就能确定被执行人在共有财产里的具体份额，为后续的执行工作提供依据。 在实际的司法过程中，如果执行法院不积极处置共有财产，申请执行人也可以代替共有人提起析产诉讼，以此保障自己的债权能实现。所以，不管是共有人还是申请执行人，在执行期间都有权提起析产诉讼，来解决共有财产分割和执行的问题。律图泉州
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公积金诉讼是几年有效[律师回复] 公积金纠纷一般不通过诉讼解决，而是走行政途径，比如向住房公积金管理中心投诉。不过要是因公积金引发其他民事纠纷需要诉讼，就得看具体纠纷类型对应的诉讼时效。 按照《民法典》，一般民事纠纷诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始算。就像用人单位没按规定给职工缴存公积金，给职工造成经济损失，职工要求赔偿，这种情况适用三年诉讼时效。 特殊情况下，诉讼时效会有变化。诉讼时效中止是在时效期间最后六个月内，因为不可抗力等法定障碍，权利人没法行使请求权，此时诉讼时效中止。等中止原因消除后满六个月，诉讼时效期间就届满。 诉讼时效中断是因为权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情况，诉讼时效会中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 遇到公积金纠纷，若能通过行政途径解决，可先尝试向住房公积金管理中心投诉。要是涉及民事纠纷需诉讼，要留意诉讼时效，避免因时效问题影响权益。若对诉讼时效把握不准，建议咨询专业律师。本地优选咨询...
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延期交付房贷怎样赔偿[律师回复] 1、房贷延期交付，简单来说就是借款人没按照和贷款机构签的合同规定时间还钱，这就属于违约行为，得承担违约的责任。一般贷款合同里会把承担违约责任的办法写得明明白白。 2、常见的赔偿办法有两种，一种是支付逾期利息，另一种是支付违约金。逾期利息是在原本贷款利率的基础上提高一定比例来算的，具体提高多少得按照合同里的约定来。违约金有可能是按照逾期金额的一定比例来收，也有可能是固定收一笔钱。 3、要是借款人因为不可抗力或者其他合理的原因没办法按时还房贷，是可以和贷款机构商量的。比如说因为得了重大疾病或者遭遇了自然灾害，借款人能拿出相关的证明材料，说不定能让贷款机构理解，减免一部分逾期利息或者违约金，甚至还能重新调整还款计划。 4、要是借款人是故意逾期不还，贷款机构就有权用法律手段来追讨欠款。他们可能会去法院起诉借款人，要求借款人把本金、利息、违约金这些费用都还上。要是借款人还是不还钱，法院可能会强制让他还钱，像查封、拍卖借款人的房产这类资产都有可能。 借款人最好还是按照合同约定按时还钱，如果实在没办法按时还，得赶紧和贷款机构沟通，免得承担不必要的违约后果。律图泉州
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