房产纠纷 法律问答
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房子怎么改为单独所有[律师回复] 房子在夫妻共有等情况下若要改为单独所有，可通过协议变更和诉讼变更两种方式实现。 1. 协议变更： - 对于夫妻间而言，双方可签订婚内财产协议，明确房屋归一方单独所有。只要协议内容不违法违规，就是有效的，之后依据协议办理产权变更登记手续。 - 其他共有情况时，共有人之间能通过协议约定将共有份额变更为某一人单独所有，再办理产权登记变更。 2. 诉讼变更： - 若共有人无法协商一致，且符合法定情形，如存在重大理由需分割共有财产等，一方可向法院起诉。经法院判决后，依据判决书办理产权变更登记手续。 建议在进行变更时，提前了解不动产登记部门的要求，准备好相应材料，确保变更过程顺利。同时，签订协议要确保内容合法有效，诉讼时要准备充分证据。5解答 4.5w浏览
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拍卖房子坚决不搬走可以吗[律师回复] 房子经合法拍卖程序完成交易，原房屋所有人必须腾退房屋。这是基于法律规定与公平原则的必然要求。 首先，拍卖成交使得房屋所有权转移，新买受人依法获得房屋所有权及相关权益，原所有人拒不搬走侵害新产权人权益，属于无权占有。 为解决此问题，新产权人可采取如下措施：一是及时收集相关证据，如拍卖成交证明、房屋产权变更手续等，明确自身合法权益；二是向法院申请强制执行，借助司法力量维护权益。法院会依法要求原所有人限期搬离，若其不履行，将采取强制清退等措施。若原所有人情节严重，还会面临罚款、拘留等处罚。原房屋所有人应自觉遵守法律规定，及时腾退房屋，避免引发法律纠纷，保障自身与他人合法权益。律图泉州
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租客违约需要退房租吗[律师回复] 租客违约致合同提前解除时，剩余房租退还问题需依具体违约情形与租赁合同约定综合判定。 首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。 其次，若租客违约给房东造成其他损失，像房屋损坏维修费用、重新招租产生的费用等，房东可从应退房租里扣除相应金额弥补损失。 建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。律图泉州
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房贷还不上钱会退吗[律师回复] 法律分析： 1. 从合同性质看，房贷合同作为借款合同，具有明确的权利义务关系。借款人有按约还款的义务，银行有提供贷款的义务，银行收取的房贷款项在正常情况下不会退还，因为这是基于合法有效的合同约定。 2. 当借款人长期还不上房贷时，银行的催收行为是合理合法的，这是其维护自身债权的一种方式。 3. 若催收无果，银行行使抵押权拍卖房产也是有法律依据的，通过这种方式来保障自身债权的实现。 4. 同时，银行将不良记录上报征信系统，导致借款人信用受损，也是在合法范围内，因为借款人违反了合同约定。 提醒： 还不上房贷有诸多风险，可能导致房产被拍卖、信用受损等，若面临还款困难，应及时与银行沟通协商解决方案。5解答 4.1w浏览
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民贷纠纷案唯一按揭房可以保住吗[律师回复] 法律分析： （1）若唯一按揭房是借款人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，通常法院不会轻易拍卖、变卖或抵债，这是保障其基本居住权益。 （2）存在例外情况，如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋，此时法院可能处置该按揭房；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，法院也可能采取处置措施。 （3）若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金，法院同样有可能处置该唯一按揭房。 提醒： 民间借贷纠纷中涉及唯一按揭房问题复杂，不同案情处置结果不同，建议咨询以进一步分析。5解答 5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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