合同事务 法律问答
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石狮市-郭燕...律师16分钟前解答了“合同事务”问题
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未过户的买卖合同是否依然有效力[律师回复] 未过户的买卖合同一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，当事人间订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没另外规定，当事人也没另外约定，合同成立时就生效。没办物权登记，不影响合同效力。 这表明，买卖合同效力和标的物过户是两码事。合同是双方意思达成一致的产物，只要内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方有相应民事行为能力，合同成立就生效。 但未办过户会影响物权转移。像不动产，它的设立、变更、转让和消灭，依法登记才有效力，没登记就不产生效力，不过法律另有规定的除外。以房屋买卖为例，没办过户登记，买方无法取得房屋所有权。然而，买方有权根据有效的买卖合同，让卖方继续履行合同并协助办理过户。要是卖方违约，买方还能追究其责任。 所以，未过户不影响买卖合同效力，但会影响物权转移。遇到这种情况，买方应及时催促卖方按合同约定办理过户手续，若卖方拒绝，可通过法律途径维护自身权益。律图龙岩
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有效期两年的买卖合同时长是多少[律师回复] 不少人在签订两年有效期的买卖合同时，不知道它意味着什么、有啥影响。其实，这两年的有效期内，合同对买卖双方都有法律的约束，双方都得按照合同的约定来行使自己的权利，履行应尽的义务。 具体来说，在这两年里，卖方要按合同要求把东西交给买方，还得保证东西的质量符合约定；买方则要按照约定给钱。如果在这期间，有一方没按合同做事，那就算违约。另一方可以依照《中华人民共和国民法典》合同编的规定，让违约的一方承担责任，比如接着把该做的事做完、采取措施弥补错误，或者赔偿损失等。 等这两年有效期过了，如果双方没有续签合同，也没达成新的协议，那合同规定的那些权利和义务一般就结束了。不过，要是合同里有结算和清理方面的条款，就算合同到期了，这些条款依然有效，双方还是得按照条款规定执行。大家签订买卖合同一定要清楚这些规则，避免自身权益受损。本地法律顾问...
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若宅基地买卖合同无效会有什么后果[律师回复] 按照《民法典》的相关规定，要是宅基地买卖合同被认定无效，会有下面这些法律后果。 第一是返还财产。合同被判定无效后，买卖双方要把因为这个合同得到的东西相互返还。卖家得把买家付的购房款还回去，买家要把宅基地和上面的房屋归还给卖家。要是房屋已经被拆了，或者有较大改变没办法原样返还，那就要用合适的方式进行补偿。 第二，有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有错，那就要各自承担相应的责任。在实际情况里，判断谁有错以及过错大小，通常会综合考虑合同无效的原因、双方对法律规定的了解程度等因素。举个例子，如果有人明明知道宅基地不能卖给不是本集体的成员，还签了合同，那这个人可能要承担主要责任。 另外，双方通过合同取得的财产收益也要依法处理。要是买家在使用宅基地期间有收益，像把房子租出去收了租金，就得把这部分收益还给卖家；要是卖家收了房款后把钱存银行有了利息，那也要把利息还给买家。 合同无效后，要让一切恢复到合同签订前的状态，妥善处理好财产和损失赔偿的问题，这样才能保障当事人的合法权益。要是买卖双方就合同无效的后果没办法协商一致，那就可以去法院起诉解决。平台精选咨询...
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合同盖公章且法人签字是否有效力[律师回复] 一般来说，合同盖了公章，法人也签了字，这样的合同是有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》，当事人用合同书来订立合同，从大家都签名、盖章或者按指印的时候，合同就成立了。在合同上盖公章，说明这个合同是单位认可的，公章代表着单位的想法。法人签字呢，就是法人自己对合同进行了确认。 通常，公章和法人签字能证明合同是双方真实想签的，而且没有违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗这些影响合同效力的情况，那合同就成立并且生效了。 但也有特殊情况。要是合同里明确规定了生效条件，像要经过特定部门批准，或者满足一定期限等，就算盖了公章、法人也签了字，也得满足这些条件，合同才会生效。还有，如果签合同的时候存在欺诈、胁迫的情况，导致意思表示不真实，或者双方恶意串通损害别人的合法权益，那合同可能会被认定无效。本地优选咨询...
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受欺骗签订的合同是否能产生效力[律师回复] 1、受欺骗签的合同属于可撤销合同，它的效力是不确定的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是一方用欺骗手段，让对方在违背真实意愿的情况下签了合同，那受欺骗的一方可以去法院或者仲裁机构，要求撤销这个合同。这意味着，受欺骗签合同的时候，受欺骗的一方有自主选择的权利。 2、要是受欺骗的一方没有去行使撤销合同的权利，那这个合同就是有效的，合同双方都得按照合同的约定去履行自己的义务。但要是受欺骗的一方在知道或者应当知道自己被欺骗的一年内（如果是重大误解的情况，是九十日内），向法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求，并且经过审理认定确实存在欺骗情况，那么这个合同从一开始就没有法律效力。 3、合同被撤销以后，因为这个合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还的，就得按照一定价格进行补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 4、所以呢，受欺骗签订的合同不是直接就无效的，而是可以撤销，它最终有没有效，得看受欺骗的一方是否行使撤销权。律图泉州
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律师说法·合同事务
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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