房产纠纷 法律问答
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签订购房合同后名下算有房产吗[律师回复] 很多人以为签了购房合同，名下就有房产了，其实不是这样。签购房合同，只是你和开发商或者卖方就房子买卖这件事达成了一致，形成了一种债权债务关系。这时候，你有权利要求对方把房子交给你，并且帮你办理产权过户，而对方有义务把房子交付给你，还要协助你完成过户手续。但这并不意味着房子的产权就直接归你了。 根据《民法典》的规定，像房子这种不动产，它的产权设立、变更、转让和消灭，只有经过合法登记才会产生效力；要是没登记，就不产生效力。简单来说，只有当房屋产权登记完成，把你的名字登记成房屋所有权人，从法律意义上讲，这房子才算是你名下的房产。 在签了购房合同到完成产权登记这段时间里，要是因为卖方的问题，比如房子本身存在一些权利上的瑕疵，或者被司法查封了，就可能没办法完成产权登记。这样一来，你就拿不到房屋产权。所以啊，签购房合同只是买房过程里很重要的一步，但不能光凭签了合同就说名下有房产，关键得看有没有完成产权登记。本地优选咨询...
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一房多卖买卖合同效力规定时效多久[律师回复] 很多人买房时担心“一房多卖”，那“一房多卖”的买卖合同效力有时间限制吗？其实，在我国，“一房多卖”的买卖合同效力不受时间影响。合同有没有法律约束力，得看《中华人民共和国民法典》等法律规定，而不是看签了多久。只要签合同的人有相应民事行为能力，意思表示真实，合同不违反法律和公序良俗，合同一成立就生效。 但是，“一房多卖”后，相关权利主张是有诉讼时效的。通常，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从当事人知道或应当知道自己权利受损以及谁是责任人那天开始算。 比如，买房的人发现卖家“一房多卖”，自己权益受损了，就得在这三年里主张权利，可以要求卖家承担违约责任，返还已付的购房款和利息，还要赔偿损失。要是超过三年才起诉，卖家拿诉讼时效当理由抗辩，法院查证属实后，很可能就不支持买房人的诉求了。所以，遇到“一房多卖”，一定要及时主张权利。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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