房产纠纷 法律问答
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我们接到通知说可以拿一套公租房。物业来叫我们先订合同，交押金和三个月的房租。还让我们看房，我老公看完之后不满意。决定退还。可物业帮我们交的押金和三个月的房租。要等一个月才能退还。这样做法对吗？我该如何向他要回来？[律师回复] 物业的做法不对。公租房还没正式签合同、没入住，你们不满意要求退款，对方没有理由扣留一个月。押金和预交房租属于预付款，应当立即退还。你们可以先向当地住建局或公租房管理中心投诉，要求责令物业限期退还。如果对方拖延，可以收集合同、付款凭证、看房记录等证据，去法院起诉，主张返还押金和房租。注意不要超过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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公积金诉讼是几年有效[律师回复] 公积金纠纷一般不通过诉讼解决，而是走行政途径，比如向住房公积金管理中心投诉。不过要是因公积金引发其他民事纠纷需要诉讼，就得看具体纠纷类型对应的诉讼时效。 按照《民法典》，一般民事纠纷诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始算。就像用人单位没按规定给职工缴存公积金，给职工造成经济损失，职工要求赔偿，这种情况适用三年诉讼时效。 特殊情况下，诉讼时效会有变化。诉讼时效中止是在时效期间最后六个月内，因为不可抗力等法定障碍，权利人没法行使请求权，此时诉讼时效中止。等中止原因消除后满六个月，诉讼时效期间就届满。 诉讼时效中断是因为权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情况，诉讼时效会中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 遇到公积金纠纷，若能通过行政途径解决，可先尝试向住房公积金管理中心投诉。要是涉及民事纠纷需诉讼，要留意诉讼时效，避免因时效问题影响权益。若对诉讼时效把握不准，建议咨询专业律师。本地优选咨询...
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租客提前结束租赁，违约金谁来负担[律师回复] 1、在租房这件事上，要是租客提前终止租赁，一般得由租客来付违约金，这就是大家常说的“谁犯错，谁负责”。 2、按照《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同就是房东把房子交给租客使用、租客给房东付租金的一种约定。签了合同，双方就得按约定好好履行自己的责任。要是合同里写得明明白白，提前解除合同要付违约金，那租客提前不租了，就属于违约，得按合同给房东违约金。 3、但也有一些特殊情况。要是因为发生了不可抗力的事儿，像自然灾害啥的，导致合同没办法继续履行，租客提前解约就不算违约，也就不用给违约金。还有，如果是房东先没做好，比如没按时把能正常使用的房子交给租客，租客提前搬走，责任就在房东，租客不光不用给违约金，还能找房东要说法。 4、要是租客觉得合同里定的违约金太高了，是可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。法院或者仲裁机构会看看租客实际损失了多少，再结合合同履行的情况、双方谁的错更大等因素，按照公平和诚信的原则来做判断。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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修手机修坏没证据该咋解决修手机修坏却无证据时，可按以下方式解决。先与维修方友好协商，指出维修前后手机状况，要求其担责，留存沟通记录作证据；若协商无果，向消协或工商局投诉，提供维修单据、付款凭证等证明维修事实的材料，由有关部门调解；也可找第三方鉴定机构鉴定损坏原因，若鉴定为维修所致，凭报告通过诉讼索赔。1.1k浏览
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网购遇商家货不对板该如何处理网购遇商家货不对板，消费者可先与商家沟通协商，要求换货、退货或补偿差价等。若协商无果，可向网购平台投诉，由平台介入处理。还可向消协或相关监管部门投诉，必要时通过法律途径维护自身合法权益。1.3k浏览
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电商侵权取证后多久失效电商侵权取证后多久失效需视证据类型而定。一般而言，电子数据类证据若无新情况干扰通常长期有效，但可能因存储介质损坏等因素影响效力；实物证据可能因保质期、自然损耗等在一定时间后失去证明力，需及时采取措施固定证据。1.2k浏览
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