土地房产 法律问答
140.1
万
解答量
1904
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋租赁期间要如何确定责任人[律师回复] 在房屋租赁期间，确定责任人得根据不同情况判断。 1、维修责任：要是房屋因为自身质量不行，或者是有自然损耗需要修理，一般是房东负责维修。租客发现房子要修了，要赶紧告知房东。要是房东在合理时间里没去维修，租客能自己修，费用由房东出。但要是因为租客使用不当，把房子弄坏了，那维修就得租客负责。 2、安全责任：租赁期间，要是房子存在安全方面的问题，像房屋结构有毛病、电气线路老了，导致别人人身受伤或者财产受损，一般是房东担责。不过要是租客明知道房子有安全隐患，还接着用，也没采取合理办法避免损害，那租客也可能要担一部分责任。要是租客在使用房子时，因为自己犯错，比如私自拉电线、违规用电器，引发安全事故，租客就得负全部责任。 3、违约责任：要是有一方违反了租赁合同里的约定，比如房东没按约交房，或者租客没按约付租金，违约的一方要承担责任。承担责任的方式通常有继续把事情做完、采取补救办法、赔偿损失等，具体怎么承担以合同里写的为准。律图龙岩
5解答 3.7w浏览 -
没有房屋产权的情况下法院支持租赁吗[律师回复] 法院对无产权房屋租赁关系是否支持，需分情况判断。 若房屋是合法建造，只是没办产权登记，在建造行为符合规划等相关要求的条件下，依据相关法律，租赁合同有效，法院会支持租赁。 要是房屋属于违法建筑，也就是建设违反了法律、行政法规中建设规划、用地许可等规定，像未取得建设工程规划许可证，或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑等，按照法律，这类房屋的租赁合同无效。法院通常不支持基于违法建筑形成的租赁关系。合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。 总之，法院对无产权房屋租赁关系是否支持，关键在于房屋是否为合法建筑。建议大家在租赁房屋时，先确认房屋是否合法，避免因房屋合法性问题产生纠纷。若已遇到此类纠纷，可通过协商或法律途径解决。平台精选咨询...
5解答 3.5w浏览 -
租房违约，年付租金是否退还[律师回复] 在租房过程中，违约情况时有发生，年付租金是否退还得看具体情形。 要是租客违约，就得先瞧瞧租赁合同里对违约责任是咋规定的。要是合同白纸黑字写着租客违约时房东能没收剩余租金，那房东就有权利这么干，剩余租金大概率就退不了啦。不过呢，要是违约金定得太高，租客也别着急，能向法院或者仲裁机构申请适当减少。要是合同里没说清楚，那就按公平原则和交易习惯来，房东得把扣除租客住房子这段时间的租金、违约金，还有因为租客违约造成的合理损失后的剩余租金退给租客。 要是房东违约，租客可就有权利让房东退还剩余租金，还能按照合同约定，让房东承担违约责任，赔偿自己的损失，像找新住处花的合理费用啥的。 要是双方在租金退还的事儿上谈不拢，那就可以去法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁来解决。在处理这些问题的时候，一定要把租赁合同、租金支付凭证这些相关证据留好，这可是维护自己合法权益的有力武器。所以大家在租房签合同的时候，一定要仔细看清楚条款，遇到问题多咨询专业人士，这样才能避免不必要的麻烦。本地法律顾问...
5解答 3.5w浏览
-
房东提前七个月解约算不算违约[律师回复] 房东提前七个月解约大多算违约。按《中华人民共和国民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护，双方得按约定履行义务。要是在租赁期没到，合同里又没说房东有提前解约的权利，房东提前解约就是违反合同约定，构成违约。 但存在法定情形，房东提前解约也许不算违约。像租客未经同意擅自转租，或者不按约定方法、没根据租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损，房东能依法解除合同。 若房东违约提前解约，租客可以要求房东担责。违约责任承担方式合同一般有约定，可能是退还剩余租金、支付违约金。要是合同没约定违约责任，租客也能让房东赔偿违约带来的损失，像找新住所的合理费用等。 遇到这种情况，租客要先看合同约定，保留好相关证据，和房东友好协商解决。协商不成，可申请调解或根据合同约定申请仲裁，也可向法院起诉维权。律图平台咨询...
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****1932
139****3449
180****3721
