房产纠纷 法律问答
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商铺被开发商一房多卖，业主怎样维权[律师回复] 如果商铺被开发商一房多卖，业主可以这样维权。 先尝试协商解决。发现问题后，业主得尽快和开发商沟通，明确要求他们停止一房多卖的做法，按照合同规定交付商铺，并且承担违约责任。 要是协商没用，业主就得收集证据，通过法律途径维权。 可以向法院起诉，要求开发商继续履行合同，把商铺交付给自己。要是因为开发商把商铺卖给别人，导致合同没办法履行，业主可以请求解除合同。同时，能让开发商返还已经付的购房款和利息，赔偿自己的损失，还能要求他们承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》，要是一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。 还能申请财产保全。这么做是为了防止开发商转移资产，保证以后法院判决能顺利执行。 如果开发商的行为构成合同诈骗，业主可以向公安机关报案，让他们承担刑事责任。并且在刑事诉讼过程中，业主还能提起附带民事诉讼，要求开发商返还购房款和赔偿损失。律图法律顾问...
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怎样确定经济房产权的归属问题[律师回复] 1、确定经济适用房的产权归属，得把好多方面的因素综合起来考量。按照法律规定，不动产登记很关键，它能确定房子的产权。要是经济适用房做了产权登记，那不动产登记簿上写的是谁，谁就是产权人。这是因为《民法典》里有规定，不动产的设立、变更、转让这些事儿，只有依法登记了才生效，没登记就不生效，不过法律另有规定的情况除外。 2、购房合同也很重要。要是还没完成产权登记，购房合同就能作为重要依据。一般来说，和开发商签购房合同的人，就是房子权益最初的归属人。要是合同是好几个人一起签的，就得弄清楚每个人在合同里的权利和义务，看看是不是共同拥有这套房子。 3、在婚姻关系里买的经济适用房，就算只登记在一个人的名下，要是没有特别的约定，通常也属于夫妻共同财产，夫妻双方都对这房子有产权。 4、要是存在借名买房这种特殊情况，实际出钱买房的人和登记的人不一样，那就得有足够的证据证明借名买房这件事，像出资的凭证、借名协议这些。可以通过向法院提起诉讼等方式来确定实际的产权归属。不过要注意，借名买房有一定的法律风险，因为它可能违反相关政策规定，不一定能得到法律的完全支持。本地优选咨询...
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阳台外漏水解决措施及责任属于谁[律师回复] 家里阳台外漏水可太闹心了，遇到这种情况该咋办，责任又该谁来负呢？下面就给大家说道说道。 要是房子还在质保期，阳台外漏水是因为房屋质量问题，按照相关法律规定，开发商就得负责维修。这时候，业主直接联系开发商，让他们派专业人员来处理，把房屋的问题修好，达到质量标准。 要是楼上住户使用不当，像排水管道堵了、防水措施被破坏，导致自家阳台外漏水影响到楼下，那楼上住户就得担责。楼下住户可以先和楼上沟通，让他们解决漏水问题，赔偿损失。要是谈不拢，可以找小区物业、居委会帮忙调解。要是还解决不了，就去法院起诉，拿着鉴定报告等证据，要求楼上住户维修和赔偿。 如果是建筑公共部位的设施老化、损坏，比如公共排水管道破裂导致漏水，就可以启用住宅专项维修资金来修。由业主委员会或相关业主提出申请，等相关部门审核通过，就能用这笔资金进行修复。 所以，碰到阳台外漏水，先弄清楚原因，确定责任主体，然后通过合理合法的途径解决问题。平台精选咨询...
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