土地房产 法律问答
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对于婚前房产出租收益要怎么协议[律师回复] 法律分析： （1）明确双方信息和房产情况是婚前房产出租收益协议的基础。准确的身份信息可确保协议主体的明确，而清晰的房产描述能界定标的范围，明确房产为一方婚前个人财产，保障产权方权益。 （2）对出租收益归属的约定是核心内容之一。无论是归产权方个人所有还是夫妻共同财产，清晰表述可避免日后纠纷。 （3）规定收益的管理和使用方式很有必要。明确由哪方收取租金及租金用途，使收益的流向和使用透明化，减少矛盾。 （4）违约责任条款是协议的保障。当一方违反约定时，明确的责任承担方式能约束双方行为，维护协议的严肃性。 （5）双方签字并注明日期使协议生效，具备法律效力。 提醒：签订协议前应仔细考虑各项条款，确保自身权益。不同情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。平台专业咨询...
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房屋租赁产生的占用费要怎么算[律师回复] 结论： 房屋租赁占用费一般参照租赁合同约定租金标准计算，无约定或约定不明则参考同地段同类房屋市场租金价格；租赁期满后承租人继续占用房屋，出租人有权要求支付占用费，法院综合多因素确定金额，计算期间自租赁期限届满或合同解除至实际搬离交还房屋时。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋租赁关系中，若合同明确约定了占用费计算方式，就按约定来执行，这体现了契约精神。当没有约定或约定不明确时，参考同地段同类房屋市场租金价格是为了保障公平合理。在租赁期限届满后，承租人继续占用房屋属于不当行为，出租人有权要求其支付占用费以弥补自身损失。法院在确定占用费金额时，综合考虑租赁房屋实际用途、当地租赁市场行情等因素，能使结果更符合实际情况。占用费计算期间的规定，明确了责任的起止点。如果大家在房屋租赁中遇到占用费相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图龙岩
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租房子房东要收回房子怎么办[律师回复] 法律分析： （1）在租赁期内，若租赁合同未到期，房东收回房子属于违约行为。租客有两种选择，一是要求房东继续履行合同，维持租赁关系；二是选择解除合同，并要求房东承担违约责任，包括支付违约金、赔偿提前收回房屋带来的损失等。 （2）当租赁合同已到期，房东有权收回房子，不过要按照合同约定给予租客合理的搬离时间。 （3）若房东强行收回房子，租客可先尝试与房东协商解决。若协商无果，租客可以收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，通过向人民调解委员会申请调解，或者向法院起诉的方式来维护自身合法权益。 提醒： 遇到房东提前收房情况，要及时留存证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。本地专业咨询...
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房屋抵押之后租金该归哪一方[律师回复] 1.房屋抵押后租金归属以抵押合同约定和抵押权实行情况为依据。若抵押合同无特别约定且抵押权未实行，租金归抵押人，因为抵押限制的是抵押物交换价值，不影响抵押人对抵押物的占有、使用和收益，租金作为法定孳息，抵押人有权收取。 2.当债务履行期届满，债务人未履行债务致使抵押物被法院依法扣押，自扣押之日起，抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或法定孳息，不过未通知清偿法定孳息义务人的除外，此时租金归抵押权人用于清偿债务。 3.为避免纠纷，抵押合同应明确租金归属。抵押人应在抵押物被扣押后及时通知承租人租金支付对象变更。抵押权人要及时行使通知义务，确保能顺利收取租金用于偿债。本地法律顾问...
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