房产纠纷 法律问答
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房屋租赁产生的占用费要怎么算[律师回复] 结论： 房屋租赁占用费一般参照租赁合同约定租金标准计算，无约定或约定不明则参考同地段同类房屋市场租金价格；租赁期满后承租人继续占用房屋，出租人有权要求支付占用费，法院综合多因素确定金额，计算期间自租赁期限届满或合同解除至实际搬离交还房屋时。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋租赁关系中，若合同明确约定了占用费计算方式，就按约定来执行，这体现了契约精神。当没有约定或约定不明确时，参考同地段同类房屋市场租金价格是为了保障公平合理。在租赁期限届满后，承租人继续占用房屋属于不当行为，出租人有权要求其支付占用费以弥补自身损失。法院在确定占用费金额时，综合考虑租赁房屋实际用途、当地租赁市场行情等因素，能使结果更符合实际情况。占用费计算期间的规定，明确了责任的起止点。如果大家在房屋租赁中遇到占用费相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图龙岩
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没有房产证的老人房产该怎么分[律师回复] （一）确认房产合法性及老人权益。先明确该房产是否为合法建筑，老人是否拥有合法权益，这是后续分割的基础。 （二）按遗嘱分割。若老人留有遗嘱，按照遗嘱内容进行房产分割，继承人依此取得相应权益。 （三）法定继承分割。没有遗嘱的，按法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分配遗产。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾；对尽主要扶养义务或与老人共同生活的继承人可多分；有扶养能力却不尽义务的，少分或不分。 （四）处理手续问题。由于无房产证，分割后办理相关权益证明可能手续复杂，需根据实际情况和相关部门沟通解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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