房产纠纷 法律问答
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两个朋友可不可以一同购买房子[律师回复] 两个朋友能一起买房，这种情况在法律上叫房屋共有。房屋共有分按份共有和共同共有。 按份共有是说共有人按各自份额，对共有房产分享权利、承担义务。举个例子，两人约定一人出资60%，另一个出资40%，那他们就按这个比例享有房屋产权份额。处分房产、分割收益等，也按此比例来。 共同共有是指共有人对房屋不分份额地共同享有权利、承担义务。一般没约定或者约定不明确时，除非共有人有家庭关系等，会视为按份共有。 共同购房有几点要注意。要签书面协议，明确双方出资方式、出资比例、产权份额、房屋使用、收益分配等事项，防止日后产生纠纷。办理产权登记时，要按约定明确登记成按份共有或者共同共有。要是贷款购房，得明确双方贷款偿还责任。 总之，两个朋友共同买房没问题，但要通过规范的协议和登记等程序，保障各自合法权益。律图龙岩
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自己地界围墙有纠纷要怎样处理[律师回复] 自家地界围墙出现纠纷时，有几种解决办法。首选是协商解决，你可以直接和对方交流，针对围墙的归属、建造范围等有争议的地方好好商量，在大家都平等、自愿的情况下，找到一个双方都能接受的方案。这种方法既省钱又高效，还不会破坏邻里之间的关系。 要是协商没用，就可以申请调解。你能请当地的人民调解委员会帮忙，他们会站在公平的立场，根据法律规定还有情理，对你们双方进行劝说调解，让你们达成和解协议。而且这个调解协议是有一定法律效力的。 如果调解也没办法解决问题，那就可以走仲裁或者诉讼的途径。要是之前你们双方达成过仲裁协议，就把纠纷交给约定的仲裁机构来处理，仲裁的结果是具有终局性的，双方都要遵守。要是没有仲裁协议，就可以去有管辖权的法院起诉。打官司的时候，你得收集和围墙相关的证据，像土地使用证、建房审批文件、现场照片、证人说的话等等，来证明自己说的是对的。法院会根据事实和法律作出判决。 在处理围墙纠纷的过程中，大家一定要保持冷静和理性，按照法律规定维护好自己的合法权益。律图龙岩
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房屋租赁期间要如何确定责任人[律师回复] 在房屋租赁期间，确定责任人得根据不同情况判断。 1、维修责任：要是房屋因为自身质量不行，或者是有自然损耗需要修理，一般是房东负责维修。租客发现房子要修了，要赶紧告知房东。要是房东在合理时间里没去维修，租客能自己修，费用由房东出。但要是因为租客使用不当，把房子弄坏了，那维修就得租客负责。 2、安全责任：租赁期间，要是房子存在安全方面的问题，像房屋结构有毛病、电气线路老了，导致别人人身受伤或者财产受损，一般是房东担责。不过要是租客明知道房子有安全隐患，还接着用，也没采取合理办法避免损害，那租客也可能要担一部分责任。要是租客在使用房子时，因为自己犯错，比如私自拉电线、违规用电器，引发安全事故，租客就得负全部责任。 3、违约责任：要是有一方违反了租赁合同里的约定，比如房东没按约交房，或者租客没按约付租金，违约的一方要承担责任。承担责任的方式通常有继续把事情做完、采取补救办法、赔偿损失等，具体怎么承担以合同里写的为准。律图龙岩
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该怎么证明子女房贷还款人是父母[律师回复] 要证明子女房贷还款人是父母，可从以下方面收集证据。 资金流向方面，要保留银行转账记录。要是父母通过银行账户直接给子女房贷还款账户转账，还备注了“房贷还款”等内容，这记录就是直接的资金往来证据，能证明还款资金来自父母。同时，留存网上银行、手机银行的转账截图，截图得包含转账双方账号、金额、时间和用途说明。 还款凭证方面，每次还款后都要获取还款凭证，凭证上有还款账户、金额和时间等信息，结合前面的转账记录，能形成更完整的证据链。还可以向贷款银行申请还款明细清单，上面详细记录每次还款的金额、时间和资金来源等情况，可作为官方证明材料。 书面协议方面，父母和子女可签订书面协议，明确房屋房贷由父母承担还款责任。对协议进行公证，能增加其法律效力。必要时，找无利害关系的证人，像亲戚、朋友等，证明房贷实际由父母偿还，让证人出具书面证言。律图龙岩
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公款支付卖房违约金是否属营利活动[律师回复] 公款支付卖房违约金算不算营利活动，得看具体情况。 营利活动一般指以赚钱为目的的经营活动。要是单位付卖房违约金，是因为正常业务开展、合理的房产交易安排，而且不是为了赚钱，通常就不算营利活动。就像单位买房子自己用，结果因为一些没办法避免的客观原因违约了，用公款付违约金，这只是对违约行为进行合理补偿，没有营利的性质。 但要是单位把房子用于投资、转卖来赚钱，交易中违约了还拿公款付违约金，这种情况就和营利活动直接相关了。它本质上是营利性房产交易的一个环节，背后的目的就是盈利，所以可以认为和营利活动有关。 另外，判断是不是营利活动，还得结合单位的财务制度、资金使用规范等方面综合考虑。要是用公款付违约金违反了单位内部规定和财经纪律，就算不属于严格意义上的营利活动，也可能存在违规违纪问题。要是涉嫌挪用公款去支付和营利相关的费用等情况，那就可能触犯刑事法律了。律图龙岩
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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