房产纠纷 法律问答
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宁德-孙翔律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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按人口分配的拆迁置换房产权归谁[律师回复] 拆迁置换房产权归属的确要依据多种情况判定。基于人口因素分配且被拆迁房为私有产权房时，若拆迁安置协议明确按人口给予安置权益，被安置人口对相应份额房屋应享有权益。房屋登记在某被安置人名下，若无相反约定和法律特殊规定，登记人有完整产权，但其他被安置人可能主张共有份额 。 公房拆迁按人口分配置换房，先确定承租人，符合条件进行房改购买产权后，购买人取得产权。若家庭成员间有关于产权归属的约定，只要不违反法律强制规定和公序良俗，就依约定确定产权。 解决措施和建议如下： 1. 签订拆迁安置协议时，各方仔细研读条款，明确权益分配，避免日后纠纷。 2. 家庭内部就产权归属有想法时，及时沟通形成书面约定，确保约定合法有效。 3. 遇到产权争议，优先协商解决；协商无果，寻求法律途径维护自身权益 。5解答 3.6w浏览
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房子怎么改为单独所有[律师回复] 房子在夫妻共有等情况下若要改为单独所有，可通过协议变更和诉讼变更两种方式实现。 1. 协议变更： - 对于夫妻间而言，双方可签订婚内财产协议，明确房屋归一方单独所有。只要协议内容不违法违规，就是有效的，之后依据协议办理产权变更登记手续。 - 其他共有情况时，共有人之间能通过协议约定将共有份额变更为某一人单独所有，再办理产权登记变更。 2. 诉讼变更： - 若共有人无法协商一致，且符合法定情形，如存在重大理由需分割共有财产等，一方可向法院起诉。经法院判决后，依据判决书办理产权变更登记手续。 建议在进行变更时，提前了解不动产登记部门的要求，准备好相应材料，确保变更过程顺利。同时，签订协议要确保内容合法有效，诉讼时要准备充分证据。5解答 4.5w浏览
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公证过的房子可以偷偷卖掉吗[律师回复] 房子办理公证但未过户不能被“偷偷卖掉”。公证仅证明民事法律行为等的真实性与合法性，而不动产买卖有其特定规则。 1. 物权变动规则方面，我国规定不动产物权转让需依法登记才生效，未登记则不生效。所以仅公证未过户，房屋所有权并未转移，“偷偷卖掉”无法产生所有权转移的法律后果。 2. 行为性质方面，这种行为可能构成侵权或违约。侵害了原房屋所有人的合法权益，若存在相关约定，还构成违约。 针对此情况，建议原房屋所有人及时收集相关证据，如公证文书、房屋产权证明等。一旦发现权益被侵害，可通过协商、调解或直接向法院起诉等方式，依法追究相关人员的法律责任，维护自身合法权益。5解答 3.8w浏览
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夫妻离婚后公积金贷款怎么处理[律师回复] 夫妻离婚后涉及公积金贷款，处理方式需谨慎对待。 1. 对于夫妻共同申请的公积金贷款，离婚时要分割共同债务。若房屋归一方，该方继续承担还款责任，但要与公积金管理中心协商并办理贷款主体变更手续。比如，夫妻共同贷款买房，离婚后房子判给男方，男方就要负责后续还款并完成变更手续。 2. 双方协商一致提前还清贷款再分割房产也是可行之法。整个处理过程要遵循公平、合理原则，防止新纠纷产生。 解决措施和建议：一是在分割债务和房产时，双方应充分沟通协商，达成一致意见；二是密切关注当地公积金管理政策，如有疑问及时向当地公积金管理部门咨询，按照规定流程办理相关手续，确保公积金贷款问题妥善解决。5解答 3.6w浏览
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婆婆有权霸占房子给其他儿女吗[律师回复] 一般来讲哈，要是这房子是婆婆的个人财产呢，那她就有权利按照自己心里想的那样去处分它，像把房子给其他的儿女都是可以的。但要是这房子属于夫妻共同财产的话，婆婆就只能处理属于她自己那一份的份额啦。 要是房子是婆婆的个人财产，她能通过写遗嘱这种合法的方式，把房子明确地指定给某个特定的儿女。要是没立遗嘱呢，等她去世之后，房子就得按照法定的继承顺序，由她的配偶、子女之类的人来继承。 不过呢，如果在房子获得的过程当中，有其他家庭成员出了钱之类的情况，那就有可能会对房子的归属和分配产生影响哦。具体到底是怎么回事，得根据实际的法律事实以及相关的证据来进行判断呢。 总之呢，婆婆在满足一定条件的时候是有权去处理她自己的房产的，不过呢，一定要遵守法律规定以及相关的程序才行。律图宁德
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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