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宁德-孙翔律师
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北京公积金贷款审核多长时间
[律师回复] 解析: 通常情况下,需要7至10个工作日期来完成整个流程。在此过程中,需要依次经历多个环节。 首先是进行初步审查,以确保申请贷款是否符合相关政策规定;接着是对抵押物进行评估,此时评估机构需负责出具相应的《抵押物价值评估报告》;紧接着需对借款人的信用状况进行评估,这一步骤将由信用中心在系统读取借款申请人信息之后,给出个人信用评估结果;随后是复审以及合同打印与担保中心的担保审核环节; 最后,在所有审核工作结束后,需要签订正式的合同并制定相关协议,至此便可顺利地发放贷款。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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法拍房一拍后被执行人能以价格低提出终止吗
[律师回复] 解析: 通常来说,这是可行的。依照我囯现行的相关法规,在房产被委托进行司法拍卖程序之际,权利人可以向司法机关提交异议申请,并需在申请书中详细阐述所提异议的具体要求与缘由。 法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条 拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。 申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。 保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。 应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。 拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还; 拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。
法律咨询顾问
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公积金存款可以用来付首付吗
[律师回复] 解析: 很抱歉,公积金无法作为购房首付的直接支付方式。若您欲以商业贷款购置房屋,则需采取先消费、后提取的原则。也就是说在办理住房公积金贷款购买房产之前,需要您先行支付首付款,之后便可按程序持自己或配偶(如已婚)的有效身份证件、户籍簿以及相关证明资料(例如结婚证书等)前往当地住房公积金管理中心申请提取公积金账户中的存储余额。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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房产过户要多久
[律师回复] 解析: 一般而言,整个交易流程大约需耗时约30日。当买卖双方均没有任何贷款负担时,双方需共同协商并确定房屋买卖合同签署的具体日期;在通常情况下,自购房人与卖家达成协议之日起的三个工作日内,购房者需向卖家支付首付款; 同时,双方还需商定一个合适的时间,以便将房产送至当地房地产交易中心进行登记备案。在房产进入交易中心当日,购房者需向卖家支付除尾款之外的全部房款。经过约20个工作日之后,购房者便可领取到崭新的房产证。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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在自家院子里盖房子违法吗
[律师回复] 解析: 该行为无疑构成了违法建设。 首先,即使是在自家庭院内实施盖房行动,亦需依法取得相应的审批手续。若未获得任何审批便擅自施工,则触犯了违法建筑的相关规定。 其次,当我们在城市或者镇规划区域范围之内进行建筑物、构筑物、道路、管线以及其他各种类型的工程建设时,作为建设单位或个人,必须向所在城市、县级人民政府的城乡规划主管部门或者由省级、自治区级、直辖市级人民政府指定的镇人民政府提出申请,并办理建设工程规划许可证。 法律依据: 《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
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律师说法·房产纠纷
二手房过户可以委托别人全权办理吗
二手房过户可以委托他人代理。办理时需提交房屋出售协议、房照、土地使用权证明等文件。如涉及继承、赠与,还需提交公证书或相关证明。新建房产需提交建设手续证明。如证书遗失或损坏,需申请补发。最终分割需共同办理。委托他人代理时,需提供正式委托授权书。
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2024-05-01
二手房纠纷
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父母赠予的房产老人死后属于遗产吗
父母遗赠的房产在老人去世后通常视为遗产。若无遗嘱,按法定继承,由老人的父母、配偶和子女平分。继承前要清偿债务和税费。分配时,优先考虑生活困难和丧失劳动能力的继承人,以及主要赡养者。子女先于老人去世,其直系晚辈可代位继承。最后,继承人可协商处理遗产,经济状况好的可能给予经济补偿以取得资产所有权。
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2024-05-01
遗产继承
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直系亲属间房产过户有哪些方法
系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引,直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女,主要分为赠与、交易和继承三种形式。
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