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西湖区-徐海...律师
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在买卖合同中,标的孳息归属谁
[律师回复] 1.买卖合同里,标的孳息归属按交付划分。 2.交付前产生的孳息归出卖人。因为交付前标的物所有权在出卖人,孳息源于所有权,所以归其所有。 3.交付后产生的孳息归买受人。交付使占有和主要风险转移给买受人,孳息也跟着转移。 4.若当事人有另外约定,就按约定确定孳息归属。
律图宜春
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想了解,私下写的合同需要去公证处么
[律师回复] 私下写的合同不一定要去公证处。合同只要是双方真实意思表示,内容不违法,签订时主体适格,一般就有效。公证能增强合同证明力,在发生纠纷时更易被认可。若合同涉及重大利益、情况复杂,或担心效力问题,可去公证。若合同简单、双方信任,不公证也行。
吴亮律师
1解答
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合同中违约金有哪些约定方式
[律师回复] 结论: 合同中违约金约定方式有固定金额和计算方法两种,且约定过分高于或低于损失时可请求调整。 法律解析: 合同违约金约定方式主要分两种。固定金额约定,是双方直接在合同里明确违约应支付的具体数额,简单明确利于确定赔偿。计算方法约定则不规定具体数额,按未履行部分金额比例或实际损失倍数等标准计算,灵活性强能适应不同情况。依据民法典,当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加,以保障公平合理。若在合同违约金约定及处理方面有疑问,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和帮助。
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合同履行一方违约的责任有哪些
[律师回复] 结论: 合同履行中一方违约需承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则等责任。 法律解析: 根据《中华人民共和国民法典》,在合同履行过程中,违约方承担的责任各有适用情形。继续履行适用于能够且有必要继续完成合同义务的情况;采取补救措施如修理、更换等,针对质量不符合约定的状况;赔偿损失时,违约方要赔偿对方因违约遭受的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不超过其订立合同时预见或应预见的损失范围;当事人可约定违约金或损失赔偿额的计算方法;定金罚则中,收受定金方违约要双倍返还,给付定金方违约则无权要求返还。这些规定旨在保障合同双方的合法权益,维护市场交易的稳定与公平。如果在合同履行中遇到违约相关的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
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立案口头合同诈骗的标准是什么样
[律师回复] 以非法占有为目的,在签订、履行口头合同中骗取对方财物,达到标准公安机关会立案追诉。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上认定为数额较大,具体数额由省级司法机关结合当地情况确定。 若存在虚构事实或隐瞒真相诱使对方签合同、收到财物后逃匿等情形,且数额达当地标准,就可能构成合同诈骗。 发现此类情况,可向公安机关报案。报案时要提供能证明合同存在及诈骗事实的证据材料,比如交易记录、聊天记录、证人证言等,以助警方快速了解情况,打击违法犯罪行为,维护自身合法权益。
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