房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同面积超过规定如何解决[律师回复] 遇到买房后实际拿到的房屋面积比合同里写的要大这类情况，大家不用慌，可以参照这些实操规则来处理。 1、双方当初签的购房合同里，如果已经提前写好了面积有出入时的对应处理方案，比如约定好不同面积差比例下怎么算最终房款，或是满足什么条件可以直接取消交易，所有相关处置都优先照着合同里提前说好的内容来走。现在不少头部房产交易平台已经开始在标准示范合同里细化这类面积差异的梯度处置条款，未来这类预先约定的清晰度会进一步提升，能大幅减少后续不必要的纠纷。 2、要是合同里根本没提过这类面积差异的处理办法，就直接参照现行的商品房买卖纠纷司法裁判规则来处置。实际拿到手的房屋面积和合同标注面积的偏差比例算出来后，这个比例的绝对值不超过百分之三的，包含刚好卡在百分之三的情况，最终房款就按着当初合同定的单价，照着实际测出来的面积一笔一清算清楚就行。这时候买家要是提出要取消交易，相关诉求不会得到支持。要是算出来的偏差比例绝对值已经超过百分之三，买家完全可以主动要求取消交易，卖家要把之前收的全部购房款连带着对应时段的利息一并退给买家。买家要是觉得多出来的面积也合用，愿意接着履行合同，那偏差比例在百分之三以内的部分，买家按当初约定的单价补对应房款就可以，超过百分之三的那部分面积，买家不用掏一分钱，对应的产权直接归买家所有。要是实际测出来的面积比合同写的还小，偏差比例在百分之三以内的部分，卖家要把对应面积的房款连带着这段时间产生的利息一并退给买家，超过百分之三的那部分面积对应的房款，卖家要按着两倍额度退还给买家。 3、买卖双方要是因为面积差额的处置谈不拢，先试着坐下来面对面沟通出双方都能接受的方案，实在谈不通的，之前合同里约定过仲裁路径的就去对应仲裁机构提交申请，没有约定仲裁的直接去房屋所在地的法院提交起诉材料就行。后续随着不动产实测数据和网签系统的逐步打通，未来这类面积差异的纠纷发生率大概率会持续走低，相关处置流程的效率也会进一步提升。本地法律顾问...
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房屋买卖合同被欺诈能要求什么赔偿[律师回复] 1、要是房屋买卖合同里有欺诈情况，被欺骗的一方是能要求相应赔偿的。按照《中华人民共和国民法典》，要是有人用欺诈手段，让对方在违背自己真实想法的情况下做了民事法律行为，那被欺骗的一方可以找法院或者仲裁机构把这个行为撤销。 2、合同被撤销后，赔偿主要有两种。一种是返还财产，卖房的要把买房人付的房款和利息还回去，让情况回到合同签订前的样子，这样能保证买房人的钱安全，也能补偿买房人合理的利息损失。另一种是赔偿损失。要是买房人因为被欺骗有了其他损失，像为了买房花的合理费用、因为房价变化产生的差价损失等，卖房的都得赔。 3、如果卖房人的欺诈行为符合法律里规定的惩罚性赔偿情况，比如故意不告诉买房人没拿到商品房预售许可证明，或者提供假的预售许可证明，买房人可以要求卖房的赔偿不超过已付房款一倍的钱。这样做是为了惩罚欺诈行为，维护市场交易的正常秩序，保护买房人的合法权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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非法行医罪能判多长时间非法行医罪指未取得医生执业资格而行医且情节严重的行为。情节严重的，处三年以下有期徒刑等，可并处罚金或单处罚金。若导致就诊人残疾、功能障碍甚至死亡属后果严重，严重损害健康的处三到十年有期徒刑并处罚金，致人死亡的处十年以上有期徒刑并处罚金。量刑会综合考虑行医手段、时间、次数和后果等因素。1.7k浏览
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非法行医未造成后果如何处理非法行医未造成后果，也会受到相应处理。根据《中华人民共和国执业医师法》等规定，会被县级以上人民政府卫生行政部门责令其停止执业活动，没收非法所得和药品、器械，并处以罚款。情节严重的，可能会面临更严厉的法律制裁。1.9k浏览
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3年前非法行医现不干了会被追责吗3年前非法行医如今不干了仍可能被追责。非法行医属违法行为，若造成严重后果，即便停止行医，只要未过追诉时效就会被追究责任。依据《刑法》，非法行医罪法定最高刑为10年以上有期徒刑，追诉时效为15年，所以3年前的非法行医行为仍在追诉范围内。1.1k浏览
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