房产纠纷 法律问答
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把房子卖给子女要按市场价付费用吗[律师回复] 把房子卖给子女，费用是否按市场价给，法律没强制要求。因为房屋买卖是民事法律行为，买卖双方能自己商量交易价格，这是遵循意思自治原则。 但实际操作时，价格约定会受一些因素影响。要是约定价格太低，会有税务风险。税务部门一般按市场价格来核定计税价格，如果申报价格比市场价低很多，又没正当理由，税务部门就会按核定价格来收增值税、个人所得税、契税等税费。 另外，要是这个交易损害了债权人利益，债权人能根据《民法典》行使撤销权。举个例子，卖房的人欠了很多债，用不合理的低价把房子卖给子女，导致没法还债，债权人就可以请求法院撤销这个买卖行为。 因此，虽然法律允许自由定价，不过为了税务合规、避免法律风险，建议合理定价，参考市场价格确定交易费用。律图九江
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离婚后，有购房合同的两人房产证怎么办[律师回复] 离婚后涉及有购房合同的两人房产证处理，不同情形下有不同的解决办法。 要是夫妻通过协议离婚，并且在离婚协议里清楚写明了房产归谁。要是房产归其中一方，那双方就得一起到不动产登记机构去办理产权变更。去的时候，要带上离婚证、离婚协议书这些能说明房产归属的材料，把房产证上另一方的名字去掉。可要是有一方不配合，那另一方不用怕，可以到法院去起诉，拿到生效的法律文书后，就能强制办理变更登记了。 如果是通过诉讼离婚的，法院的判决书或者调解书里已经明确房子归谁了。拿到房产的一方就可以拿着生效的法律文书和相关证件，一个人到不动产登记机构去办房产证更名。 要是离婚的时候没分割这套房产，之后双方可以再商量分割的方案。商量好了，就按照协议离婚后处理房产的办法走。要是商量不拢，双方都能向法院提起离婚后财产分割诉讼。等法院判完了，就按照判决结果来办房产证的事。 法律建议：离婚时不管是协议方式还是诉讼方式，都要尽早明确房产归属。签离婚协议时，关于房产条款要写得详细清楚。如果遇到对方不配合的情况，要及时通过法律途径解决，别过了诉讼时效。律图南昌
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共有人不同意卖房如何处理[律师回复] 遇到共有人不同意卖房的情况，该怎么办呢？这要根据房屋共有性质来处理。 如果是按份共有，《民法典》规定，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，就能处分共有房屋。要是达到这个份额比例的共有人都同意出售，不同意的共有人就得配合。要是不配合，其他共有人可以去法院起诉，要求其履行协助义务。但如果同意的共有人份额未达到三分之二，就不能擅自卖房了，这时可以和不同意的共有人商量补偿方案，比如给点经济补偿，让对方同意卖房。 要是共同共有，处分房屋必须全体共同共有人都同意。只要有共有人不同意，其他人就不能擅自卖房。这种情况下，可以和不同意的共有人沟通，了解原因后一起协商解决办法。要是矛盾实在无法调和，可以向法院请求分割共有财产，把房子卖掉后分割价款。 处理共有人不同意卖房的问题，能协商解决最好，这样也不至于伤了和气。要是协商不成，那就通过法律途径维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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交房面积和合同有误差该怎么处理[律师回复] 在房屋买卖时，交房面积和合同约定面积有误差很常见，这该怎么处理呢？ 要是购房合同里对面积误差处理有明确约定，那就按约定来。例如约定误差在一定比例内多退少补房款，就照此执行。 要是合同没约定，处理原则如下：误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，购房者想解除合同，法院不支持；误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款和利息。若购房者愿意继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房款由开发商承担，房屋归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房款开发商要双倍返还。 如果遇到面积误差问题，先和开发商协商，协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。平台精选咨询...
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