房产纠纷 法律问答
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多次拍卖未成功的贷款房产怎样处理[律师回复] 贷款房产多次拍卖未成功，有几种处理方式。 先考虑变卖。第一次拍卖流拍，申请执行人和其他执行债权人不同意按该次拍卖保留价抵债的，六十日内要再进行拍卖。第二次拍卖不动产或其他财产权还流拍，申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受抵债的，法院六十日内会进行变卖。 要是变卖也不成功，申请执行人、其他执行债权人仍不接受财产抵债，会解除查封、冻结，把财产退还被执行人，但该财产能采取其他执行措施的除外。 贷款机构能和借款人协商，看借款人能不能自行处置房产，用卖房的钱偿还贷款。若借款人在一定期限内没还上贷款，且房产经上述程序还没处置完，贷款机构可继续保留对借款人的债权，能从借款人其他收入或资产中受偿。 遇到这种情况，借款人应积极和贷款机构沟通，想办法偿还贷款。贷款机构也可灵活选择处置方式，减少损失。本地优选咨询...
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当二手房不能贷款，应怎样解除合同[律师回复] 二手房不能贷款要解除合同，处理方式分几种情况。 要是合同里有贷款不成解约的相关约定，按约定来就行。像约定了若买受人拿不到银行贷款批准，能解除合同，且双方互不担责，那买受人就可以直接依据这个条款提出解除合同。 要是合同没这方面约定，就得分析贷款批不下来的原因。要是因不可抗力等不归买卖双方的原因，比如政策突然变了，按公平原则，双方都不用担违约责任，哪一方都能主张解除合同，出卖人要把买受人已付的购房款返还。 要是因为买受人自身问题，像信用不好、还款能力不够等导致贷不了款，那买受人就违约了。这时，出卖人能要求买受人担责，比如支付违约金之类。买受人要解除合同，就得和出卖人协商，承担违约责任后，请求出卖人同意解约。要是协商不成，出卖人也能拒绝解约，要求买受人继续付款。律图九江
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开发商抽走资金该怎么处理[律师回复] 1、 要是开发商把资金抽走，得根据不同情形来处理。如果在项目建设期间，开发商拿走了本该用于工程建设的钱，造成工程进度拖沓甚至烂尾，购房者根据《民法典》的相关规定，能向开发商追究违约责任。可以先找开发商谈，让他们承担违约后果，像给违约金、赔偿损失等，或者要求开发商在规定时间内把工程弄完、交付房屋。要是谈不拢，购房者就可以去法院起诉，要求解除购房合同，让开发商退还已经付的购房款和利息，还得承担赔偿责任。 2、 如果有很多购房者的权益都被侵害了，大家可以推选代表，一起和开发商协商或者去打官司，这样维权更有力量。 3、 要是开发商抽逃出资，损害了其他股东或者债权人的利益，其他股东能让抽逃出资的股东把出资本息还给公司，那些帮忙抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人也要一起担责。公司债权人也能要求抽逃出资的股东，在抽逃出资本息的范围内，对公司还不上的债务承担补充赔偿责任。 4、 在如今的法律监管环境越发严格的当下，若开发商抽走资金的行为一不小心就可能触及犯罪，比如抽逃出资罪，相关权利人能向公安机关报案，让他们受到刑事处罚。在未来，随着法律制度不断完善，对这类违法行为的打击力度可能会进一步加强，无论是购房者还是投资人，都应该积极利用法律武器维护自己的权益。本地优选咨询...
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产权登记前男方离世该如何去处理[律师回复] 遇到男方买的房子，在产权登记前就离世的情况，得分不同情况处理。 要是男方生前立下了有效的遗嘱，那他名下房产的份额就按遗嘱来分配。遗嘱指定的继承人拿着遗嘱、男方的死亡证明等材料，去不动产登记机构办产权登记就行。 可要是男方没立遗嘱，那就按法定继承来。法定第一顺序继承人有配偶、父母和子女。这些人要一起到公证处办理继承公证，确定各自能继承多少份额。之后，继承人带着公证书等材料去不动产登记机构申请产权登记。这里要注意，如果这房子是男方的个人财产，那所有份额都由继承人继承；要是房子是男方和别人共有的，像属于夫妻共同财产的情况，就得先把别人的那部分分出来，剩下男方的部分才作为遗产继承。 还有一种情况，要是这房子还有贷款没还清，继承人继承了房产，就得在继承遗产的范围内承担还款义务。但要是继承人不想继承这房子，那就不用承担还款责任，这时银行会通过法律程序处置房子来收回贷款。本地优选咨询...
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该如何界定承租人对房屋的管理责任[律师回复] 在房屋租赁中，很多人不清楚自己作为承租人对房屋有哪些管理责任，下面就来详细说说。 首先看租赁合同，这是界定责任的重要依据。合同里一般会写明承租人的管理义务，像能不能装修、如何使用维护房屋设施、租赁期内谁负责清洁卫生等。只要约定不违反法律，双方就得按合同来。比如合同规定承租人要定期清洁房屋并承担费用，那这就是承租人的管理责任。 就算合同没详细说，承租人也有法定义务。要合理使用房屋和附属设施，不能擅自改房屋结构和用途。要是因为使用不当导致房屋或设施损坏，承租人得负责修复或赔偿。比如把水管用坏了，就得自己掏钱修。 承租人还要妥善保管物品，包括自己添置的和房屋附属物。除非遇到不可抗力等不能怪自己的情况，要是房屋或附属物有毁损丢失，就得赔偿。 另外，租赁期间发现房屋有安全隐患，承租人得及时通知出租人维修。要是没及时通知，导致损失扩大，那扩大部分的损失就得承租人承担。大家在租房时一定要明确这些责任，避免不必要的纠纷。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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