婚姻家庭 法律问答
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夫妻离婚有两处房产价值不同怎样处理[律师回复] 夫妻离婚处理两处价值不同的房产，关键在于判断房产是夫妻共同财产还是个人财产。 要是房产属于夫妻一方个人财产，像一方婚前买的且登记在自己名下，那离婚时这房产不参与分割，依旧归产权登记的一方。 如果是夫妻共同财产，有几种分割方法：可以先协商处理。夫妻二人能结合自身意愿、对家庭的贡献等，自行约定房产归属和补偿方式。比如一处房产归一方，得到房产的一方按价值给另一方经济补偿；也能把两处房产卖掉，分割卖房的钱。 协商不成，还能去法院起诉。法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。有可能把价值高的一处房产判给一方，同时让这方给另一方适当补偿；或者把两处房子分别判给双方，再根据价值差额补偿；要是双方都想要房产所有权，还同意竞价，法院会允许，出价高的一方得到房产，并补偿对方。律图平台咨询...
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不做婚前财产公证就不能算婚前财产吗[律师回复] 在婚姻生活里，很多人认为不做婚前财产公证就没法认定婚前财产，其实这种想法不对。按照《中华人民共和国民法典》的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。判断是不是婚前财产，主要看财产取得的时间。只要是在结婚登记之前拿到手的财产，通常都算婚前财产。 举个例子，在结婚登记之前买的房子、车子，并且登记在自己名下，就算没做婚前财产公证，也会被认定是个人婚前财产。不过在现实生活中，如果没做婚前财产公证，真遇到财产纠纷时，要证明财产是婚前取得的就比较麻烦。就拿婚前买的房子来说，如果婚后夫妻一起还贷款，分割财产的时候就得证明首付是自己婚前出的钱。 这就说明，婚前财产公证不是认定婚前财产必不可少的条件，它只是能让证明更有力度。做了婚前财产公证，能避免以后在财产归属问题上起争执，清楚划分财产的所有权。 给大家的法律建议是，如果财产情况比较简单明确，比如婚前买的房子全款付清且登记在自己名下，不做公证也没问题。但要是财产情况复杂，像有婚前投资、婚后共同还贷等情况，为了避免以后麻烦，最好去做个婚前财产公证，这样能保障自己的合法权益。律图平台咨询...
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拆迁房是不是属于夫妻共同的财产[律师回复] 1、判断拆迁房是不是夫妻共同财产，得具体情况具体分析。 - 要是被拆的房子是夫妻一方在结婚前就有的个人财产，并且拆迁是按照房屋面积来给补偿，那拆迁后拿到的安置房或者补偿款，一般还是属于这一方的个人财产。这就好比把婚前的财产换了个样子，其实性质没变化。 2、若是被拆的房子是夫妻结婚后一起买的，属于夫妻共同财产，那么拆迁后得到的拆迁房自然也属于夫妻双方，夫妻俩对这房子有一样的处理权利。 3、另外，万一被拆的房子是一方婚前财产，但是拆迁政策考虑到夫妻两个人等人口方面的因素，多给了一些补偿。这种情况下，因为人口因素获得的那部分拆迁补偿，就能算成夫妻共同财产；而按照原来房屋面积补偿的部分，还是属于原来房子主人的个人财产。 4、在确定拆迁房归谁的问题上，要把被拆房屋到底归谁、拆迁政策这些情况都考虑进去。要是在离婚这类事儿上，分割拆迁房起了纠纷，可以先试着协商解决。要是协商不成，还能去法院起诉，法院会根据实际情况做出公平的判决。本地优选咨询...
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离婚时女方父母财产应怎样去分配[律师回复] 离婚的时候，夫妻分割的是共同财产，女方父母的财产不在分割范围内。按照《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻期间得到的财产，通常属于共同财产。离婚时，先由夫妻两人协商怎么分；要是协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，根据财产实际情况来判决。 女方父母的财产，所有权是归女方父母的，夫妻都没权利去分。就算这些财产在夫妻生活里被使用，或是参与了家庭事务，只要财产登记在女方父母名下，而且所有权没转移，就不属于能分割的夫妻共同财产。 当然，也有特殊情况。要是女方父母明确把部分财产赠与夫妻，并且没说只给女方一人，那这部分财产就算是夫妻共同财产，离婚时能分割。还有，如果夫妻对女方父母的财产出过资，可能得根据具体情况，通过协商或者打官司来确定出资部分的权益。但一般来说，离婚时女方父母的财产不会参与夫妻分割。本地优选咨询...
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城里人在乡下买房拆迁后能退还给他吗[律师回复] 城里人到乡下买房，遇到拆迁时房屋是否要退还，得看具体情况。 我国法律规定，农村宅基地归农民集体所有，只有本村集体组织成员才能使用。所以，城里人没有资格买农村房子，和村民签的购房合同通常是无效的。合同无效，买房子的钱和房子都得返还，也就是说房子要退给卖家。 不过，要是城里人买了房后，对房子进行了修缮、翻建，而且住了好多年，拆迁时就可以要求卖家退还购房款，还能要求赔偿装修等添附损失和拆迁利益损失。如果和卖家就拆迁利益分配谈不拢，还能去法院起诉。法院会按照公平原则，综合考虑双方过错程度、房子的添附情况、拆迁补偿构成等因素，合理分配拆迁利益。 总的来说，一般情况下房子要退还，但城里人可以争取合理赔偿。要是遇到这类问题拿不准，建议咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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