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商铺租赁合同提前解约有效吗
[律师回复] 商铺租赁合同提前解约是否有效,这得看具体的情况。 通常来讲,如果在合同里明确规定了提前解约的条件以及方式,并且解约的那一方刚好满足了这些条件,那么按照合同的约定去解约就是有效的。 要是合同没对提前解约作出约定,那提前解约的这一方就得有法定的解除事由才行,比如说另一方严重违约,导致合同的目的没法实现。要是没有这些正当理由,就擅自提前解约,那很可能就构成违约,得承担违约责任,像要支付违约金,或者赔偿对方的损失之类的。 而且,解约的那一方还得按照法律的规定以及合同约定的程序,用书面形式通知对方,这样才能保证解约行为是合法有效的。 总之,商铺租赁合同提前解约到底有没有效,得综合考虑好多方面的因素。
律图新余
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合同解除后还需支付租金吗
[律师回复] 通常来讲,合同解除之后到底要不要支付租金,这得看合同解除的具体缘由以及双方在合同里所做的约定。 倘若因为出租方出现违约行为从而致使合同被解除,那承租方一般就不用再去支付后续的租金,并且还有可能有权让出租方把已经支付过的租金给返还回来,同时也可以要求出租方对自己所遭受的损失进行赔偿。 要是由于承租方违约而导致合同解除的话,那很可能就需要按照合同当中的约定来支付解除合同之前所产生的租金,甚至还有可能要承担相应的违约责任,得支付违约金。 然而,要是双方经过友好协商,达成了一致意见来解除合同,并且在这个过程中对于租金支付的问题有了明确的约定,那就按照约定来执行就行。要是没有这样的约定,那就得依据公平的原则以及具体的实际情况来进行判断。 总之,最为关键的地方就在于合同解除的具体情形以及双方在合同里所做的那些约定。
律图鹰潭
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离婚后女方怎样申请公租房
[律师回复] 离婚后女方想要申请公租房,这可不是一件小事,得先确定自己符不符合当地公租房申请的条件。收入方面,得低于当地规定的那个标准才行,不能超了。住房情况也很重要,在本地得没有自己的房子,或者房子面积没达到规定的标准。还有财产状况,像车辆、存款这类财产都得符合要求哟。 准备申请材料的时候可得仔细,得把身份证、户口本、离婚证这些都准备好,还有收入证明得能证明自己的收入确实低于标准,住房证明得说明自己在本地没房子或者房子面积不够。然后把这些材料都提交给当地的住房保障主管部门,申请流程可不少,得先提交申请,接着是初审,看看材料齐不齐、符不符合要求,然后是复审,更仔细地审核,之后还有公示环节,让大家都知道有这么回事。要是申请过程中遇到问题或者有不明白的地方,可别害羞,随时去问主管部门就行。记住,不同地区的具体政策和标准那可不一样,一定得以当地的规定为准,可别弄错。
律图鹰潭
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商铺租赁合同有法律效益吗
[律师回复] 商铺租赁合同的法律效力关键在于是否符合法定的生效要件。从实际情况来看,一个有效的商铺租赁合同通常需具备以下要点。首先,合同当事人必须具备相应的民事行为能力,这就像是搭建一座坚实的桥梁,只有双方都有足够的能力去理解和履行合同义务,合同才能稳固。其次,意思表示要真实,不能存在欺诈、胁迫等情况,就如同双方在平等、自愿的基础上进行的一场交易,没有任何虚假或强迫的因素。再者,不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗,这就像是在法律和道德的轨道上行驶,不能偏离轨道。 当合同依法成立后,它就对双方当事人产生了法律约束力。出租方就有责任按照合同约定提供商铺,承租方则要按时足额支付租金等费用。如果其中一方违反了合同约定,另一方就有权依据合同条款要求违约方承担违约责任,比如支付违约金以弥补对方的损失,或者赔偿因违约给对方造成的实际损失等。所以,在签订商铺租赁合同的时候,一定要格外谨慎,确保合同条款清晰明确、合法合规,这样才能避免后续可能出现的纠纷,保障双方的合法权益。
律图赣州
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房东一直拖延不退押金怎么办
[律师回复] 您可先找房东谈,说清楚按合同你符合退押金条件,让他立刻还。记得留下微信或电话录音。若谈不好,给房东发个声明,合理期限内退押金,别忘了保存递交的手续。如果还是不还,带上租赁合同和其他证据,去当地基层法院起诉,让房东还钱并赔偿违约费。整个过程要保管好所有和租赁有关的东西,比如合同、付款单据、聊天记录等等,这样才能证明你说的是真的。
律图赣州
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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