土地房产 法律问答
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整栋私房出租，应收多少押金？[律师回复] 整栋私房出租的押金，法律上没有统一比例或上限，主要由双方在租赁合同中协商约定，押金一般作为履约担保，用于抵扣欠租、水电物业费及承租人造成的损坏等。 实务中可分层考虑：若为普通住宅长租、承租人资信较好，通常约定1个月租金亦可行；若整栋出租、租期较短、装修及设备较多，或承租人为企业、用于经营，常见为2至3个月租金；若给予较长免租装修期，可适当提高，但不宜明显偏离当地市场水平，避免因过高被认定为加重承租人负担。押金并非越高越安全，关键在合同条款是否清楚。 建议在合同中明确：押金金额、支付时间、抵扣范围及顺序、退还条件和期限、是否计息、提前解约时如何处理。收取时出具收据，退租时共同查验房屋并形成书面记录，保留聊天记录、转账凭证、水电表读数等。若整栋出租涉及多人合租或转租，还应约定转租限制、消防及安全责任，必要时办理租赁登记备案。张津豪律师
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租赁合同未解除，应该怎样处理[律师回复] 租赁合同没解除时该怎么处理呢？具体情况要具体分析。 要是双方都老老实实履行合同义务，那就接着按合同办事。房东得提供符合要求的房子给租客，租客要按时交租，合理使用房子。 万一有一方违约了，没违约的一方可以按照合同和法律规定，找违约方的麻烦。比如说租客没按时交租，房东能要求租客补交租金，还能让其承担违约责任，像付违约金。要是违约情况很严重，符合合同约定的解除条件，房东还可以解除合同。 要是双方对合同履行有分歧，可以先坐下来好好商量。商量的时候讲清楚双方的权利和义务，谈妥了就签个补充协议。要是商量不成，就可以通过仲裁或者起诉来解决。不过选择仲裁的话，合同里得有有效的仲裁条款，而且仲裁结果是不能再改的；选择起诉的话，法院会根据事实和法律作出判决。 不管是用哪种方式解决问题，双方都得留个心眼，把合同、付款凭证、聊天记录这些证据保存好，关键时候能维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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遇到法拍房被租赁情况怎么解决[律师回复] 买到法拍房却已被租赁，咱得懂得依据“买卖不破租赁”原则和实际情形来处理，下面告诉你具体做法。 要是在法院查封或者抵押之前，租赁关系就已经合法存在，并且租赁合同是真的，租金给得合理，承租人也实际住进了房子，那“买卖不破租赁”原则就起作用了。这种情况下，你作为新产权人要接着履行原来的租赁合同，直到租赁到期才能让承租人搬走，不能立马要求人家腾房。 要是租赁关系是在法院查封或抵押之后才有的，那这个租赁就没法对抗已经登记的抵押权或者司法查封。你可以向法院申请，让承租人把房子腾出来。法院经过审查，确定租赁是在查封或抵押之后的，就会帮你实现这个请求。 还有一种情况是恶意租赁，比如房东和承租人故意编造租赁关系、倒签合同。要是遇到这种事，你得赶紧收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、房屋实际使用情况等，然后向法院提起诉讼，请求判定这个租赁合同无效，再让承租人腾房。 总之，遇到法拍房被租赁的问题，新产权人要尽快收集各种相关证据，主动和承租人、法院沟通交流。要是这还解决不了问题，就通过法律途径来维护自己的合法权益。律图南昌
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公产房承租权可不可以继承[律师回复] 很多人关心公产房承租权能不能继承，其实一般情况下是不可以的。因为公产房的所有权归国家或集体，承租人只有承租权，不是所有权人。继承针对的是自然人死亡时留下的个人合法财产，承租权不属于承租人个人财产，自然不能像一般财产那样继承。 不过，符合特定条件时，共同居住人可以申请继续承租。在原承租人死亡或外迁后，如果共同居住人跟原承租人一起住，而且有该承租房屋处的本市常住户口，就能向房屋产权单位或相关管理部门申请变更承租人。但这要经过产权人或管理单位审批，审批会考虑共同居住人的居住情况、户口情况等。 要是不符合继续承租条件，产权单位或管理部门有权收回公产房。所以说，公产房承租权不能直接继承，不过符合条件的共同居住人有继续承租的机会。大家在遇到相关问题时，最好了解清楚具体规定和要求。律图南昌
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