土地房产 法律问答
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遇到法拍房被租赁情况怎么解决[律师回复] 买到法拍房却已被租赁，咱得懂得依据“买卖不破租赁”原则和实际情形来处理，下面告诉你具体做法。 要是在法院查封或者抵押之前，租赁关系就已经合法存在，并且租赁合同是真的，租金给得合理，承租人也实际住进了房子，那“买卖不破租赁”原则就起作用了。这种情况下，你作为新产权人要接着履行原来的租赁合同，直到租赁到期才能让承租人搬走，不能立马要求人家腾房。 要是租赁关系是在法院查封或抵押之后才有的，那这个租赁就没法对抗已经登记的抵押权或者司法查封。你可以向法院申请，让承租人把房子腾出来。法院经过审查，确定租赁是在查封或抵押之后的，就会帮你实现这个请求。 还有一种情况是恶意租赁，比如房东和承租人故意编造租赁关系、倒签合同。要是遇到这种事，你得赶紧收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、房屋实际使用情况等，然后向法院提起诉讼，请求判定这个租赁合同无效，再让承租人腾房。 总之，遇到法拍房被租赁的问题，新产权人要尽快收集各种相关证据，主动和承租人、法院沟通交流。要是这还解决不了问题，就通过法律途径来维护自己的合法权益。律图南昌
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公产房承租权可不可以继承[律师回复] 很多人关心公产房承租权能不能继承，其实一般情况下是不可以的。因为公产房的所有权归国家或集体，承租人只有承租权，不是所有权人。继承针对的是自然人死亡时留下的个人合法财产，承租权不属于承租人个人财产，自然不能像一般财产那样继承。 不过，符合特定条件时，共同居住人可以申请继续承租。在原承租人死亡或外迁后，如果共同居住人跟原承租人一起住，而且有该承租房屋处的本市常住户口，就能向房屋产权单位或相关管理部门申请变更承租人。但这要经过产权人或管理单位审批，审批会考虑共同居住人的居住情况、户口情况等。 要是不符合继续承租条件，产权单位或管理部门有权收回公产房。所以说，公产房承租权不能直接继承，不过符合条件的共同居住人有继续承租的机会。大家在遇到相关问题时，最好了解清楚具体规定和要求。律图南昌
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当出租房定制柜损坏后要如何赔偿[律师回复] 出租房定制柜损坏了该谁赔，这是很多租客和房东头疼的问题。其实，赔偿得看具体情况。 要是承租人故意弄坏柜子，或者因为重大过失导致柜子损坏，那按照《民法典》，承租人得担责。赔偿金额一般按恢复原状的费用算，也就是把柜子修好的维修费用。要是柜子没法修了，就得按折旧后的价值赔，这要参考购买价格、使用年限、市场同类物品价格来定。 但要是柜子是正常使用造成的损耗，这属于合理磨损，承租人不用赔，得由出租人负责维修或更换。 要是弄不清是谁的错导致柜子损坏，双方可以先商量赔偿的事儿。要是商量不拢，就找第三方评估机构，让他们评估损坏原因和损失价值，然后按结果担责。 在处理这事的过程中，双方都得留好证据，像柜子损坏的照片、维修票据、购买凭证等，以后可能用得上。要是协商没用，涉及的金额又大，还能走民事诉讼的途径解决。律图宜春
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