土地房产 法律问答
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公产房承租权可不可以继承[律师回复] 很多人关心公产房承租权能不能继承，其实一般情况下是不可以的。因为公产房的所有权归国家或集体，承租人只有承租权，不是所有权人。继承针对的是自然人死亡时留下的个人合法财产，承租权不属于承租人个人财产，自然不能像一般财产那样继承。 不过，符合特定条件时，共同居住人可以申请继续承租。在原承租人死亡或外迁后，如果共同居住人跟原承租人一起住，而且有该承租房屋处的本市常住户口，就能向房屋产权单位或相关管理部门申请变更承租人。但这要经过产权人或管理单位审批，审批会考虑共同居住人的居住情况、户口情况等。 要是不符合继续承租条件，产权单位或管理部门有权收回公产房。所以说，公产房承租权不能直接继承，不过符合条件的共同居住人有继续承租的机会。大家在遇到相关问题时，最好了解清楚具体规定和要求。律图南昌
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当出租房定制柜损坏后要如何赔偿[律师回复] 出租房定制柜损坏了该谁赔，这是很多租客和房东头疼的问题。其实，赔偿得看具体情况。 要是承租人故意弄坏柜子，或者因为重大过失导致柜子损坏，那按照《民法典》，承租人得担责。赔偿金额一般按恢复原状的费用算，也就是把柜子修好的维修费用。要是柜子没法修了，就得按折旧后的价值赔，这要参考购买价格、使用年限、市场同类物品价格来定。 但要是柜子是正常使用造成的损耗，这属于合理磨损，承租人不用赔，得由出租人负责维修或更换。 要是弄不清是谁的错导致柜子损坏，双方可以先商量赔偿的事儿。要是商量不拢，就找第三方评估机构，让他们评估损坏原因和损失价值，然后按结果担责。 在处理这事的过程中，双方都得留好证据，像柜子损坏的照片、维修票据、购买凭证等，以后可能用得上。要是协商没用，涉及的金额又大，还能走民事诉讼的途径解决。律图宜春
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转租时能否使用原本的租房合同[律师回复] 转租时通常不能直接用原本的租房合同。按照《中华人民共和国民法典》，承租人转租得经过出租人同意。原租房合同是承租人和出租人签的，只约束这两方权利义务。转租是承租人把租赁物再租给次承租人，会产生新的租赁关系。 一方面，原合同主体是出租人和承租人，转租合同主体是承租人和次承租人，主体变了，权利义务指向对象也不同。若直接用原合同，次承租人的地位和权益没法体现。 另一方面，原合同条款是出租人和承租人约定的，不一定适合承租人和次承租人的需求与实际情况。像租金金额、支付方式、租赁期限等，可能得重新协商。就算原合同约定可以转租，承租人和次承租人也该重新签转租合同，明确双方权利义务，比如转租期限不能超原合同剩余期限，明确违约责任等。 这么做能保障双方合法权益，避免纠纷。所以，转租时要重新签转租合同，别用原本的租房合同。律图宜春
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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