房产纠纷 法律问答
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购房欺诈行为以什么标准来认定[律师回复] 判断购房欺诈行为，可参考下面这些标准。 开发商或卖方有故意隐瞒真实情况，或故意告知虚假情况的主观意图，这叫欺诈故意。比如故意不透露房屋有重大质量问题、已被抵押查封等，或者故意夸大房屋优点，像虚假宣传配套设施。 卖方实施了欺诈相关举动，就是欺诈行为。比如提供假的产权证明，虚构房屋面积、楼层、朝向等重要信息，以次充好卖质量差的房子，或者夸大房屋周边学校、商场、交通等配套情况。 购房者因为卖方的欺诈行为产生了错误认识，还基于这个错误认识决定买房，这就是因果关系。简单说，购房者是信了卖方的虚假信息才决定买的房。 购房者因欺诈行为受了损失，就是损害后果。比如多付了购房款，或者因房屋质量问题多花了维修费用。 司法实践里，认定购房欺诈要综合考虑上面这些标准。要是购房者发现有购房欺诈行为，能依据《中华人民共和国民法典》等法律，要求撤销购房合同，让卖方退还已付购房款和利息、赔偿损失，甚至可以主张惩罚性赔偿。本地专业咨询...
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房屋买卖里违约方能否起诉解除合约[律师回复] 在房屋买卖里，一般来说违约方是可以起诉解除合约的，不过有很严格的条件限制。 按照民法典的规定，合同解除有约定解除和法定解除这两种方式。通常因为违约产生的合同解除权大多是归守约方的，但这并不意味着违约方绝对不能起诉解除合同。要是继续履行合同对违约方特别不公平，而守约方拒绝解除合同又违反了诚实信用原则，那么违约方起诉到法院请求解除合同，法院是有可能支持的。 举个例子，要是出现了不能归责于买卖双方的重大变化，继续履行合同会让违约方遭受巨大的经济损失，可守约方却能得到远远超过合同预期的利益，在这种情况下违约方起诉要求解除合同，法院会综合各方面因素考虑，有可能判决解除。 这里要提醒大家，就算违约方成功解除了合同，也不能免除违约责任。违约方得依法承担赔偿损失等责任，赔偿的范围既包括守约方的直接损失，也包括可得利益损失。所以，违约方要是想起诉解除房屋买卖合同，一定要特别谨慎，得充分考虑清楚其中的利弊和可能要承担的法律后果。律图法律顾问...
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房产买卖签合同后口头协议是否具备效力[律师回复] 房产买卖签合同后，口头协议通常是有效力的，但有条件和限制。 按照《中华人民共和国民法典》，当事人订立合同能用书面、口头或其他形式。因此，从法律上讲，房产买卖签合同后达成的口头协议是有效的。不过，房产交易金额大、情况复杂，法律规定房地产转让要签订书面合同。 口头协议的效力受多种因素影响。要是口头协议内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，还是双方真实意思的表达，那这个口头协议在双方之间有效。可因为口头协议没有书面载体，一旦发生纠纷，举证就成了大难题。当事人得提供证人证言、通话记录、聊天记录等证据，来证明口头协议的存在和内容。要是没办法提供有效证据，就很难得到法院支持。 为避免纠纷，房产买卖中重要事项最好签书面协议，明确双方的权利和义务。要是已经达成口头协议，就应及时补充书面协议，或者留存能证明协议内容的证据。本地法律顾问...
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对于小产权房买卖合同纠纷如何判决[律师回复] 小产权房一般是在农村集体土地上建的，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。处理小产权房买卖合同纠纷的判决，得看具体情况。 要是买卖双方都是同一集体经济组织成员，而且合同订立符合法律法规和该集体经济组织规定，那合同通常会被认定有效，双方就得按约定履行。要是有一方违约，另一方可以要求其承担违约责任，像继续履行合同、赔偿损失等。 要是买受人不是该集体经济组织成员，合同一般会被认定无效。这是因为集体土地使用权有特定身份属性，只能在本集体经济组织成员间流转。合同无效后，双方要返还财产，出卖人退还购房款，买受人返还房屋。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错，就各自承担相应责任。法院会综合房屋增值、贬值情况，以及双方过错程度确定赔偿数额。 涉及征收拆迁补偿时，补偿款一般给房屋产权登记人，也就是集体经济组织成员。不过买受人能基于合同无效过错责任等，主张相应损失赔偿。 建议大家在交易小产权房时，先了解相关法律法规和政策，避免不必要的纠纷。要是遇到纠纷，及时咨询专业律师，通过法律途径解决。本地专业咨询...
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当房屋买卖合同出现根本性违约怎样处理[律师回复] 房屋买卖合同里要是出现根本性违约，也就是违约方的行为严重影响到了合同目的的达成，这时候守约方可以采取下面这些办法。 守约方有权利解除合同。按照《民法典》的规定，要是一方出现根本违约，另一方就有法定的解除权。解除合同时，守约方要通知违约方，合同从通知到达违约方的时候起就解除了；要是通过起诉来解除合同，那么从起诉状副本送到违约方手里时，合同就解除了。 守约方还能让违约方承担违约责任。违约责任的承担方式有很多种。要是合同中约定了违约金，守约方就可以要求违约方支付。不过要是违约金太高或者太低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。要是合同没约定违约金，守约方可以让违约方赔偿因为违约造成的损失，这里面既包括直接损失，也包括可得利益损失。 要是因为违约行为，守约方之前交付过定金，那就适用定金罚则。简单来说，给定金的一方根本违约了，就不能要求退回定金；收定金的一方根本违约，就得双倍返还定金。 如果双方没办法就违约赔偿这些事协商一致，守约方可以去法院起诉，或者按照仲裁协议去申请仲裁，通过法律手段来维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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