房产纠纷 法律问答
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购房欺诈行为以什么标准来认定[律师回复] 判断购房欺诈行为，可参考下面这些标准。 开发商或卖方有故意隐瞒真实情况，或故意告知虚假情况的主观意图，这叫欺诈故意。比如故意不透露房屋有重大质量问题、已被抵押查封等，或者故意夸大房屋优点，像虚假宣传配套设施。 卖方实施了欺诈相关举动，就是欺诈行为。比如提供假的产权证明，虚构房屋面积、楼层、朝向等重要信息，以次充好卖质量差的房子，或者夸大房屋周边学校、商场、交通等配套情况。 购房者因为卖方的欺诈行为产生了错误认识，还基于这个错误认识决定买房，这就是因果关系。简单说，购房者是信了卖方的虚假信息才决定买的房。 购房者因欺诈行为受了损失，就是损害后果。比如多付了购房款，或者因房屋质量问题多花了维修费用。 司法实践里，认定购房欺诈要综合考虑上面这些标准。要是购房者发现有购房欺诈行为，能依据《中华人民共和国民法典》等法律，要求撤销购房合同，让卖方退还已付购房款和利息、赔偿损失，甚至可以主张惩罚性赔偿。本地专业咨询...
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房屋买卖里违约方能否起诉解除合约[律师回复] 在房屋买卖里，一般来说违约方是可以起诉解除合约的，不过有很严格的条件限制。 按照民法典的规定，合同解除有约定解除和法定解除这两种方式。通常因为违约产生的合同解除权大多是归守约方的，但这并不意味着违约方绝对不能起诉解除合同。要是继续履行合同对违约方特别不公平，而守约方拒绝解除合同又违反了诚实信用原则，那么违约方起诉到法院请求解除合同，法院是有可能支持的。 举个例子，要是出现了不能归责于买卖双方的重大变化，继续履行合同会让违约方遭受巨大的经济损失，可守约方却能得到远远超过合同预期的利益，在这种情况下违约方起诉要求解除合同，法院会综合各方面因素考虑，有可能判决解除。 这里要提醒大家，就算违约方成功解除了合同，也不能免除违约责任。违约方得依法承担赔偿损失等责任，赔偿的范围既包括守约方的直接损失，也包括可得利益损失。所以，违约方要是想起诉解除房屋买卖合同，一定要特别谨慎，得充分考虑清楚其中的利弊和可能要承担的法律后果。律图法律顾问...
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房产买卖签合同后口头协议是否具备效力[律师回复] 房产买卖签合同后，口头协议通常是有效力的，但有条件和限制。 按照《中华人民共和国民法典》，当事人订立合同能用书面、口头或其他形式。因此，从法律上讲，房产买卖签合同后达成的口头协议是有效的。不过，房产交易金额大、情况复杂，法律规定房地产转让要签订书面合同。 口头协议的效力受多种因素影响。要是口头协议内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，还是双方真实意思的表达，那这个口头协议在双方之间有效。可因为口头协议没有书面载体，一旦发生纠纷，举证就成了大难题。当事人得提供证人证言、通话记录、聊天记录等证据，来证明口头协议的存在和内容。要是没办法提供有效证据，就很难得到法院支持。 为避免纠纷，房产买卖中重要事项最好签书面协议，明确双方的权利和义务。要是已经达成口头协议，就应及时补充书面协议，或者留存能证明协议内容的证据。本地法律顾问...
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对于小产权房买卖合同纠纷如何判决[律师回复] 小产权房一般是在农村集体土地上建的，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。处理小产权房买卖合同纠纷的判决，得看具体情况。 要是买卖双方都是同一集体经济组织成员，而且合同订立符合法律法规和该集体经济组织规定，那合同通常会被认定有效，双方就得按约定履行。要是有一方违约，另一方可以要求其承担违约责任，像继续履行合同、赔偿损失等。 要是买受人不是该集体经济组织成员，合同一般会被认定无效。这是因为集体土地使用权有特定身份属性，只能在本集体经济组织成员间流转。合同无效后，双方要返还财产，出卖人退还购房款，买受人返还房屋。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错，就各自承担相应责任。法院会综合房屋增值、贬值情况，以及双方过错程度确定赔偿数额。 涉及征收拆迁补偿时，补偿款一般给房屋产权登记人，也就是集体经济组织成员。不过买受人能基于合同无效过错责任等，主张相应损失赔偿。 建议大家在交易小产权房时，先了解相关法律法规和政策，避免不必要的纠纷。要是遇到纠纷，及时咨询专业律师，通过法律途径解决。本地专业咨询...
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当房屋买卖合同出现根本性违约怎样处理[律师回复] 房屋买卖合同里要是出现根本性违约，也就是违约方的行为严重影响到了合同目的的达成，这时候守约方可以采取下面这些办法。 守约方有权利解除合同。按照《民法典》的规定，要是一方出现根本违约，另一方就有法定的解除权。解除合同时，守约方要通知违约方，合同从通知到达违约方的时候起就解除了；要是通过起诉来解除合同，那么从起诉状副本送到违约方手里时，合同就解除了。 守约方还能让违约方承担违约责任。违约责任的承担方式有很多种。要是合同中约定了违约金，守约方就可以要求违约方支付。不过要是违约金太高或者太低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。要是合同没约定违约金，守约方可以让违约方赔偿因为违约造成的损失，这里面既包括直接损失，也包括可得利益损失。 要是因为违约行为，守约方之前交付过定金，那就适用定金罚则。简单来说，给定金的一方根本违约了，就不能要求退回定金；收定金的一方根本违约，就得双倍返还定金。 如果双方没办法就违约赔偿这些事协商一致，守约方可以去法院起诉，或者按照仲裁协议去申请仲裁，通过法律手段来维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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