房产纠纷 法律问答
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被起诉拖欠物业费会带来什么后果[律师回复] 当业主被物业起诉拖欠物业费，会带来一系列麻烦后果。 司法程序上，要是业主收到传票后不当回事，不出庭应诉，法院可不会等你，直接缺席审判。这种情况下，业主连为自己辩解的机会都没有，结果往往对业主很不好。一旦法院判决业主输了官司，业主就得在规定时间内乖乖支付拖欠的物业费。 经济上的损失也不小。业主得把拖欠的物业费一分不少地交上。要是物业在起诉时要求业主支付违约金或者利息，而且法院也支持物业的这个要求，那业主还得额外掏这部分钱，经济负担一下子加重了。 要是业主耍赖，不按照判决执行，物业可不会善罢甘休，会向法院申请强制执行。到时候，法院就会去查业主名下有哪些财产，像银行存款可能会被冻结、划走，房子、车子也可能被查封、拍卖，用来支付物业费和相关费用。 更严重的是，业主可能会被列入失信被执行人名单，也就是大家说的“老赖”。一旦成了“老赖”，生活处处受限，不能痛痛快快地坐飞机、高铁出行，高消费也不行，贷款更是难上加难，甚至子女都不能去高收费的私立学校读书，这对个人生活和社会信用影响可大了。 要是业主觉得物业的服务没达到标准，有合理理由拖欠物业费，那就要赶紧收集证据，在打官司的时候为自己辩护。要是确实是自己欠费了，最好早点和物业沟通协商，把问题解决，别闹到被起诉的地步。律图法律顾问...
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被物业起诉收到传票，现在交物业费可否[律师回复] 要是被物业起诉还收到了传票，这时候去交物业费是可以的。从法律上讲，业主交物业费是合同里规定要做的事。要是因为没交物业费被物业告了，收到传票后主动把物业费交了，就等于履行了自己的义务，能从根本上解决双方因为拖欠物业费产生的矛盾。 要是在开庭前就把费用交了，得赶紧跟物业和法院说。告诉物业钱已经交清，让他们撤回起诉。一般来说，物业起诉就是为了收物业费，业主交了钱，物业大多会撤诉。同时，还要向法院说明缴费情况，把缴费凭证这些证明材料交上去。 就算物业不撤诉，开庭的时候，业主也能把缴费凭证拿出来当证据，证明自己已经交了钱。法院会根据实际情况，不支持物业的诉讼请求。不过要注意，因为之前欠费，可能会产生违约金或者滞纳金，这得和物业商量一下，看看还需不需要交这部分钱。律图专业咨询...
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单个业主有没有权起诉物业服务合同无效[律师回复] 单个业主是有权起诉物业服务合同无效的。从法律规定来看，业主是物业服务合同中实际享受权利、承担义务的一方，和物业服务合同有直接的利害关系。所以，当单个业主觉得物业服务合同有无效的情况时，他是有资格去法院起诉的。 在实际的司法判案里，要是物业服务合同出现了《民法典》规定的无效情形，像一方用欺诈、胁迫的手段签合同，还损害了国家利益；或者签合同的双方恶意串通，损害了国家、集体或者其他第三人的利益；又或是借着合法的形式去达成非法的目的；甚至是损害了社会公共利益，违反了法律、行政法规里的硬性规定等等，这时候业主就可以去法院起诉，要求确定这个合同无效。 不过要提醒大家，单个业主去起诉的时候，得自己拿出证据，证明合同确实是无效的。而且，物业服务是面向全体业主的，涉及大家的共同利益，所以法院在审理的时候，会综合考虑合同被判无效后，对其他业主权益、小区管理秩序等方面产生的影响，然后很谨慎地做出判决。要是最后法院认定合同无效，那已经履行的部分也得按照法律规定来处理。律图专业咨询...
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