房产纠纷 法律问答
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新房不拿钥匙能不能先不交物业费[律师回复] 有朋友问，新房不拿钥匙能不能先不交物业费？这得分情况来看。 按照《中华人民共和国民法典》，要是物业已经按约定和规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。 要是房子已经达到交付标准，开发商也按合同发了交房通知，就算业主没去拿钥匙，也得交物业费。因为这时候物业已经开始为小区服务了，像公共区域的清洁、安保还有设施维护等，就算业主没住进去，也享受了这些服务带来的好处。 但要是房子存在质量问题，并且经过相关部门认定，导致业主没办法正常收房拿钥匙，这种情况下物业费就该由开发商来承担，业主可以先不用交。毕竟是开发商没按约定交付合格的房子，在房子没达到交付标准的时候，不能让业主来承担物业费。 简单来说，要是房子本身没毛病，只是业主自己不想拿钥匙，那不能以此为由拒绝交物业费；要是因为房子质量问题没法交付，业主就可以先不交。平台优选咨询...
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小区没交物业费被物业起诉怎样处理[律师回复] 被物业因欠物业费起诉别慌，按下面步骤处理。 别逃避诉讼，要积极应对。不应诉的话，法院会缺席判决，这对咱可不利。 接着审查物业的服务。看看他们有没有按合同办事，像垃圾没及时清理、安保措施没做好等。要是有这些问题，咱就收集证据，比如照片、视频、书面记录，还能找证人来证明。《民法典》说了，物业没按约定和规定服务，咱有权不付相应的物业费，在法庭上就能拿这个当理由，要求少交或者免交物业费。 再看看物业收费合不合理。对照合同，查下收费标准，有没有擅自提价、乱收费的情况。要是有，让物业给个说法，调整收费，在法庭上也能拿这个反驳他们。 还能和物业协商。在起诉前或者诉讼中都可以和他们沟通，争取达成和解。比如商量分期交物业费，或者等物业改进服务后再交欠费。达成和解，让物业撤诉就行。 要是对法律程序不了解，就咨询专业律师，听听他们的建议，也可以委托律师帮咱打官司，这样能更好地维护自己的权益。本地专业咨询...
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物业起诉业主了应该怎么解决[律师回复] 业主被物业起诉了别慌，按以下步骤处理。 首先，仔细研究起诉材料。收到法院给的起诉状副本、证据这些东西后，弄清楚物业告你的诉求是啥，依据是什么。比如物业说你欠了多久的物业费，这费用是咋算出来的，都得搞明白。 其次，收集证据来给自己辩护。要是你觉得物业没按合同好好服务，像卫生打扫不及时、小区安保有问题，你就用照片、视频、书面记录当证据，这能成为你少交或者不交物业费的理由。要是因为房屋质量问题，像漏雨，物业还不配合维修，你和物业的沟通记录也能留着当证据。 然后，试试庭外和解。开庭前后都能和物业商量，你可以提些合理要求，比如让物业改进服务、减免部分费用，谈好了就签个和解协议。 最后，一定要按时出庭。要是和解没成功，你就得准时去法院，把你的理由和证据说出来。在法庭上要遵守纪律，尊重法官和物业。你要是不去，法院会直接缺席判决，对你可不利。 要是你对法律程序不太懂，就去咨询律师，或者申请法律援助，保护好自己的合法权益。律图专业咨询...
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物业起诉业主缴纳物业费有效期是几年[律师回复] 物业费没交，被物业起诉了怎么办？先别慌，这里有你需要了解的法律知识。 物业起诉业主交物业费，适用三年的一般诉讼时效。这个时间从物业知道或应当知道自己权利受损，以及知道谁是责任人那天开始算。 在这三年里，如果物业通过书面催交、发律师函等方式向业主追讨过物业费，或者业主答应要交钱，诉讼时效就会中断，然后重新计算。也就是说，每次有效催缴，诉讼时效都会重新开始。 即便过了三年诉讼时效，物业还是能去法院起诉。要是业主没提诉讼时效的事儿，法院不会主动用这个规定来判案。但要是业主在诉讼里提出时效抗辩，而物业又拿不出证据证明诉讼时效有中断等情况，物业可能就会败诉，法院不再保障它的胜诉权。不过要注意，这并不意味着业主就不用还钱了，债务本身还是存在的。 所以，业主们要留意诉讼时效相关规定，物业也要做好催缴记录，避免因时效问题影响自身权益。如果遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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