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萍乡-陈娅...律师
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拍卖的房子出租已收租金20年怎么办
[律师回复] 1.拍卖的房子若拍卖前已出租,且收了20年租金,适用“买卖不破租赁”,即所有权转移不影响租赁关系。 2.拍卖在租赁之后,原租赁合同继续有效,新房主需履行合同。 3.若原房主已收租金,新房主不能重复收取,可和原房主协商处理。 4.拍卖前未告知承租人,侵害优先购买权,承租人可要求原房主赔偿损失。
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买房合同签了能退吗
[律师回复] 法律分析: (1)若买卖双方协商一致,可解除买房合同实现退房,这体现了当事人意思自治原则。 (2)当出现法定解除情形,像开发商迟延交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格无法交付使用等,购房者有解除合同退房的权利,这是法律对购房者权益的保护。 (3)若购房者单方面无故退房,属于违约行为,要按合同约定承担违约责任,如支付违约金。之后能否退房取决于开发商态度和合同约定。 提醒:签买房合同后想退房,先确认有无法定解除情形,无故退房需谨慎考量违约成本,不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。
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父母是本村村民土改参加了外村土改分得房屋至田地,田地已归集体,父母已逝可以到本村买农房吗?
[律师回复] 根据现行法律规定,农村宅基地属于集体所有,只有本村村民才有资格申请使用。你父母虽是本村村民,但已去世,你若想在本村购买农房,需先确认自己是否具有本村户籍。如果户籍在本村,且符合当地政策,可向村集体申请购买农房。如果户籍不在本村,通常无法购买。建议你向当地村集体了解具体政策和申请流程,我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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房子就住一个来月 有物业费减半政策吗
[律师回复] 物业费通常是按照整年或者整月来计算的,一般没有只住一个月就减半收费的政策。不过你可以和物业协商,看看他们是否能根据实际情况给予一定的优惠。如果协商不成,建议按照物业合同约定来支付费用,毕竟物业也提供了相应的服务。如果有疑问,可以进一步沟通解决,我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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房子已交房未住,物业总打电话缴费
[律师回复] 交房未住物业打电话缴费,这种情况要分情况处理。首先,如果物业费是按照合同约定的,即使房子未住,通常也需要缴纳,因为物业服务是针对整个小区的公共设施和环境维护等,不因个别业主未入住而停止。其他方面,如果觉得物业费不合理,可以查看物业服务合同,看是否有相关条款约定未入住情况下的费用减免。再次,如果物业存在不合理收费或者服务不到位的情况,可以向业主委员会反映,或者通过合法途径维护自己的权益。最后,沟通很重要,可以和物业协商,看是否能达成一个双方都认可的解决方案。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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