房产纠纷 法律问答
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萍乡-陈娅雯...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商铺租赁合同提前解约有效吗[律师回复] 商铺租赁合同提前解约是否有效，这得看具体的情况。 通常来讲，如果在合同里明确规定了提前解约的条件以及方式，并且解约的那一方刚好满足了这些条件，那么按照合同的约定去解约就是有效的。 要是合同没对提前解约作出约定，那提前解约的这一方就得有法定的解除事由才行，比如说另一方严重违约，导致合同的目的没法实现。要是没有这些正当理由，就擅自提前解约，那很可能就构成违约，得承担违约责任，像要支付违约金，或者赔偿对方的损失之类的。 而且，解约的那一方还得按照法律的规定以及合同约定的程序，用书面形式通知对方，这样才能保证解约行为是合法有效的。 总之，商铺租赁合同提前解约到底有没有效，得综合考虑好多方面的因素。律图新余
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装修房子打官司一直拖拉怎么办[律师回复] 首先得清晰地弄清楚官司拖拉究竟都有哪些具体的表现，以及导致拖拉的原因到底是什么。要是因为案件本身的复杂性，其中涵盖了大量的证据以及需要理清的事实，那自然而然就可能需要花费一定的时间去处理。 然而，倘若这是由于法院方面或者对方当事人不合理地进行拖延导致的，那您可以采取一些行动。 其一，要与您的代理律师进行充分的沟通，详细了解案件目前的进展状况，看看是否存在一些需要您去补充或者完善的材料，以便能够更好地推动案件的进程。 其二，主动向法院去了解案件的排期情况，以一种恰当的方式去催促法院加快审理的进度，不过在这个过程中一定要注意方式方法，保持理性和应有的尊重。 其三，仔细查看案件的审理是否已经超过了法定的审限，如果确实超过了，您可以依法向法院提出异议，要求其对审理进度进行合理的调整。 总之，您一定要积极主动地跟进案件的发展，全力配合律师的工作，同时依据法律来维护好自身的合法权益，促使案件能够尽快获得公正的审理和判决，让您的权益得到及时的保障。律图吉安
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房产开发商不按时交房怎么办[律师回复] 开发商未按时交付房屋这一行为属于违约范畴。咱们得先仔细查看购房合同，里面明确规定了交房的具体时间以及违约该承担的责任。 通常情况下，您完全有权利让开发商按照合同来承担逾期交房的违约责任，其中就可能包含支付违约金这一项。 您可以先以书面形式向开发商发出催告，让他们明确交房的时间，给他们一个合理的期限。要是开发商在您催告后的合理期限内还是没有交房，那您就可以考虑通过以下几种方式来解决问题。一方面，可以和开发商好好协商，看看能不能达成一个补充协议或者找到一个解决方案，大家都各退一步。另一方面，也可以向消费者协会去投诉，请求他们帮忙进行调解，毕竟消费者协会在维护消费者权益方面还是很有力度的。再或者，按照合同约定的争议解决方式，要么向仲裁机构申请仲裁，要么直接向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，同时还要赔偿您因为他们逾期交房而遭受的损失，像您租房产生的费用之类的。江西法务
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合同解除后还需支付租金吗[律师回复] 通常来讲，合同解除之后到底要不要支付租金，这得看合同解除的具体缘由以及双方在合同里所做的约定。 倘若因为出租方出现违约行为从而致使合同被解除，那承租方一般就不用再去支付后续的租金，并且还有可能有权让出租方把已经支付过的租金给返还回来，同时也可以要求出租方对自己所遭受的损失进行赔偿。 要是由于承租方违约而导致合同解除的话，那很可能就需要按照合同当中的约定来支付解除合同之前所产生的租金，甚至还有可能要承担相应的违约责任，得支付违约金。 然而，要是双方经过友好协商，达成了一致意见来解除合同，并且在这个过程中对于租金支付的问题有了明确的约定，那就按照约定来执行就行。要是没有这样的约定，那就得依据公平的原则以及具体的实际情况来进行判断。 总之，最为关键的地方就在于合同解除的具体情形以及双方在合同里所做的那些约定。律图鹰潭
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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