征地拆迁 法律问答
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三书流转拆迁赔偿涉及哪些费用[律师回复] 解析： 根据我国相关法律法规，对于政府主导的房产拆迁工作所给予的相应补偿标准具体包括以下四个方面： 首先是对于被拆迁房屋所有权人的经济损失进行补偿，其具体方式是按照每平米的市价来计价； 其次，对于那些因拆迁而不能在短期内继续居住或仍需暂时过渡居住环境的被拆迁者，政府根据被拆者的家庭人数以及他们的实际生活所需，给予一定程度的过桥安置费用； 此外，为了鼓励被拆迁者能够积极配合并协助政府完成拆迁任务，或者在面对某些特殊情况下（例如自愿选择搬迁至郊区或者放弃了对新房源的调节）自动让步，政府还会额外给予表彰性的补偿费用； 最后，拆迁补偿总价值的计算方法是通过将宅基地区位补偿价格与被拆迁房屋的重置成本相结合，即： 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 法律依据： 《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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拆迁占地面积怎么赔[律师回复] 解析： 征地拆迁占用土地时，政府通常采用补偿而非赔偿的方式，具体来说，包括以下三种： 1.土地补偿费用，以被征收耕地前三年的平均年产值为基础，按照6至10倍的比例进行计算； 2.安置补助费方面，根据需要安置的农业人口数量进行核算； 3.对于被征收土地上的附着物及青苗的补偿标准，则由各省、自治区、直辖市政府自行制定。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律咨询顾问
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水库征地部分养殖场怎么赔偿[律师回复] 解析： 依据国家相关法令的明确规定，针对农场的拆迁并无统一的赔偿标准。 主要涉及到的是预期停产及营业损失的核算和相应搬迁所需费用的预估等事项。 同时，对于因房屋征收引发的损失赔偿则应结合房屋在被征收之前的实际收益情况、以及预计停产停业的具体时限进行相应评估。 值得一提的是，征地补偿不仅涵盖了四个主要部分： 土地所有权的赎回； 地上各种附属物的补偿计算； 预估停产及营业阶段所带来的经济损失的合理赔偿； 以及拆迁过程中所产生的必要成本。 另外，若由于畜牧业发展规划、土地利用总体规划的变更、城乡规划的调整以及划定禁止养殖区域等原因，或是因为对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确实需要关闭或迁移现有的畜禽养殖场所，导致畜禽养殖者遭受经济损失的，均可由县级以上地方人民政府依法给予相应的补偿。 法律依据： 《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条 因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。法律咨询顾问
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城市拆迁补偿标准是怎样的[律师回复] 解析： 1.关于房屋拆迁补偿标准： 依照相关法规及细则，砖瓦结构的房屋按照每平方米人民币2400元进行补偿； 而对于高层楼房（二层以上）则以每平方米人民币3300元作为补偿标准。 同时，地上（下）附属物的使用将遵循等价补偿的原则。 此外，对于异地安置的家庭，我们还会提供每户人民币2万元的补助费用，其中包含了宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。 2.根据法律条款的明确规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿： 首先是被征收房屋价值的补偿； 其次是由于征收房屋所导致的搬迁、临时安置的补偿； 最后是由于征收房屋所带来的停产停业损失的补偿。 为了激励被征收人积极配合，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励办法，为被征收人提供必要的经济支持。 3.被征收人有权利自主选择货币补偿或房屋产权调换两种方式。 若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供相应的房屋供其调换，并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。 特别需要指出的是，如果因为旧城区改造而征收个人住宅，被征收人选择在改造地段进行房屋产权调换时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造地段或者就近地段的房屋供其选择。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。法律咨询顾问
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征收拆除违章建筑赔偿问题有哪些[律师回复] 解析： 针对第二点所述，在实施拆除过程中，确实大部分违法建筑物都无需给予相应的补偿额。 同时，依据法律规定，对于此类违法行为，相关部门有权依法进行罚款处理。 然而，值得我们深思的是，许多地区在以“违建”之名进行拆除的过程中，实际上并非严格意义上的违章建筑。 例如，那些符合建房条件且未经过审批程序便自行建造的农村居民唯一住房，以及因地方政府实施的某些临时政策而导致的违法建筑等。 在此类情况下，违章建筑的存在具有其合法性和合理性，因此不能简单地将其判定为违章建筑。 当面临拆迁或拆除时，不仅应给予合理的补偿，更应该根据法定标准全额支付补偿款。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿； 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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工业用地土地使用税有哪些标准，如何缴纳？城镇工业土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、大城市1、5元至30元。2、中等城市1、2元至24元。3、小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。10w+浏览 2024-05-08
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医保断交有什么影响,可以补缴吗?参保人员未按规定及时足额缴纳医疗保险费的，从未按时足额缴纳的当月起，终止享受医疗保险待遇，中断后继续缴费的，必须按规定以补缴时当地上年度职工平均工资为缴费基数 将中断期间的全部欠费补齐。补缴时间计入连续缴费时间，但补缴期间不能享受统筹基金支付的待遇。3.1w浏览 2024-05-08
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2024年住房维修基金收费标准是怎么规定的住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是，当地的主管部门可以根据本地区的情况，适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言，需要交纳的房屋维修基金就不一样了，因为购买的房子的面积都有差别。10w+浏览 2024-05-08
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