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你好,我买了一套二手房,看房的时候邻居说他们家的房子漏水,在缴定金签合同的时候房东说不漏水,漏水是因为卫生间水龙头坏了导致的漏水,可是中介从一楼邻居那里得知的是水管破裂堵住了,导致的漏水,现在我不想买这套房子了,怎么办
[律师回复] 房屋质量问题与质量瑕疵两者的处理情况不一样,如果能够修复,则承担违约责任,支付损失。
孙火平律师
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买二手房给定金怎么签合同
[律师回复] 签订二手房定金合同需明确多方面要点以保障法律效力。 1.明确主体信息:合同应写明买卖双方姓名、身份证号、联系方式等,确保主体明确。 2.描述房产信息:详细描述房产地址、面积、户型等,使交易标的清晰。 3.清晰定金条款:明确定金数额、支付方式及时间,约定好买卖双方违约的定金处理方式,即买方违约定金不退,卖方违约双倍返还。 4.规定合同事宜:规定正式签订房屋买卖合同的时间和条件,明确双方权利义务,如卖方保证产权无瑕疵,买方按约定支付后续款项。 5.完成合同签署:合同需由双方签字或盖章确认,并注明签订日期。
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二手房签买卖合同有效吗
[律师回复] 1.二手房签订的买卖合同通常是有效的。当合同当事人具备相应民事行为能力,意思表示真实,不违反法律法规强制性规定以及公序良俗时,合同就具有法律效力,当事人需依约履行义务。 2.不过,实践中也存在合同无效的情形,如合同双方恶意串通损害他人合法权益,或合同内容违反法律禁止性规定。同时,若存在重大误解、欺诈、胁迫等情况,当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同,撤销前合同依然有效。 3.若对合同效力存疑,建议咨询专业法律人士,以保障自身权益,避免因合同效力问题产生纠纷。
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