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签订超20年的土地租赁合同是否无效
[律师回复] 1.土地租赁合同签超20年并非全无效。法律规定,租赁合同期限超20年,超出部分无效。 2.若签的土地租赁合同超20年,20年内期限有效,超出20年部分不受法律保护。 3.如签30年土地租赁合同,前20年条款有效,双方要履约;第21年起,后10年约定无效。 4.20年租赁期满,双方协商一致可续签合同继续租地。
律图九江
5解答
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你好,我想咨询一下,2003年最后一轮村民集体调整耕地,因民业祱有三户村民自动放弃分地,2015年拿了农村土地承包证,2020年这三户村民提意调整分地,我家调出了8亩耕地,现在想拿回这8亩耕地,依法能否拿回这8亩耕地,有没有具体法律规定,谢谢
[律师回复] 请注意接听电话,,,
李志强律师
2解答
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本村户口土地可以转让吗?
[律师回复] 一般情况下,本村户口之间可以转让土地承包经营权。土地不能买卖,但承包经营权能流转。转让时要签订书面合同,且遵循自愿、有偿原则。转让后要向发包方备案。不过,转让需符合土地用途,不能擅自改变农用地性质用于非农建设。若产生纠纷,双方可协商,协商不成可去仲裁机构仲裁或去法院起诉。
吴亮律师
1解答
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承包地顺延30年有条件限制吗
[律师回复] (一)确保自身承包行为合法,合法取得耕地承包经营权,这样在承包期届满后能自动获得新一轮30年承包经营权。 (二)避免出现严重弃耕抛荒、擅自改变土地农业用途等违法行为,否则集体组织可依法收回土地承包经营权,无法顺延。 (三)若全家迁入设区的市,要考虑是否转为非农业户口,若转为非农业户口应将承包的耕地交回发包方,若不想失去承包权则需谨慎处理户口迁移。 法律依据: 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
本地法律顾问...
5解答
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村委会在未告知和未经我允许的情况下,占用耕田修建水渠,且导致耕地面积减少,耕地积水严重,无法在进行耕种,怎么办?
[律师回复] 村委会未经允许占用耕田修水渠致耕地问题,可先和村委会沟通,说明情况要求解决积水及面积减少问题,协商合理补偿。若沟通无果,收集好耕地原有状况、被占情况、积水现状等证据,通过诉讼途径维护权益,要求恢复耕地原状或给予合理赔偿。
吴亮律师
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