土地房产 法律问答
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租来的店铺拆除，能获得怎样赔偿[律师回复] 租来的店铺碰上政府征收拆迁，承租人完全有权主张对应补偿，不用觉得自己不是房主就无权争取。 已征得房东同意后投入的装修，可按实际装修的评估价值申领补偿。正常办理营业执照、合规纳税的实际经营主体，能提交经营流水、纳税记录申领停产停业损失，具体金额按征收前的经营收益水平、实际停产时长核算，各地都有公开的统一核算指引。 生产经营用到的设备拆卸、转运、重装产生的全部实际支出，或是无法移动的大型生产设备按重置价核算的损失，都在可主张的范围内。 如果当初签订的租赁合同里提前对拆迁补偿分配做过约定，直接按约定执行就可以。没有事先约定的，可同步和房东、征收部门协商补偿款划分，协商不成直接走诉讼程序主张权益。 要注意，要是承租的店铺本身属于违法建筑，或是没经过房东同意自行私自装修，这两类情况通常拿不到对应部分的补偿。律图宜春
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次承租人租金已付，承租人不付怎么办[律师回复] 当次承租人已经支付了租金，可承租人却没给出租人交租金时，咱们可以这么处理。 要是租赁合同里写明，承租人拖欠租金时出租人有解除合同的权利，那出租人就能行使这个权利，和承租人解除租赁合同。合同一解除，次承租人依据转租合同获得的租赁权可能就没保障了。这时次承租人能让承租人赔偿自己的损失，毕竟这属于承租人违约。 要是出租人没解除和承租人的租赁合同，按照合同只约束签订双方的规则，次承租人给承租人付了租金，就不用再给出租人付了。但为了不被收回房子，次承租人在满足一些条件时，可以替承租人给出租人交租金和违约金，然后用这个钱抵自己该给承租人的租金。 次承租人替付租金的行为就好比好心帮忙，在法律上叫无因管理。次承租人有权利让承租人把替付的租金和违约金还回来。要是承租人耍赖不还，次承租人可以先和他商量。 商量不成的话，次承租人就得留好证据，像转租合同、交租金的凭证这些都得保存好，然后去法院起诉承租人。要求承租人把替付的费用还回来，并且承担违约的责任，通过法律途径维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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