房产纠纷 法律问答
143.1
万
解答量
1934
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋买卖合同面积超过规定如何解决[律师回复] 遇到买房后实际拿到的房屋面积比合同里写的要大这类情况，大家不用慌，可以参照这些实操规则来处理。 1、双方当初签的购房合同里，如果已经提前写好了面积有出入时的对应处理方案，比如约定好不同面积差比例下怎么算最终房款，或是满足什么条件可以直接取消交易，所有相关处置都优先照着合同里提前说好的内容来走。现在不少头部房产交易平台已经开始在标准示范合同里细化这类面积差异的梯度处置条款，未来这类预先约定的清晰度会进一步提升，能大幅减少后续不必要的纠纷。 2、要是合同里根本没提过这类面积差异的处理办法，就直接参照现行的商品房买卖纠纷司法裁判规则来处置。实际拿到手的房屋面积和合同标注面积的偏差比例算出来后，这个比例的绝对值不超过百分之三的，包含刚好卡在百分之三的情况，最终房款就按着当初合同定的单价，照着实际测出来的面积一笔一清算清楚就行。这时候买家要是提出要取消交易，相关诉求不会得到支持。要是算出来的偏差比例绝对值已经超过百分之三，买家完全可以主动要求取消交易，卖家要把之前收的全部购房款连带着对应时段的利息一并退给买家。买家要是觉得多出来的面积也合用，愿意接着履行合同，那偏差比例在百分之三以内的部分，买家按当初约定的单价补对应房款就可以，超过百分之三的那部分面积，买家不用掏一分钱，对应的产权直接归买家所有。要是实际测出来的面积比合同写的还小，偏差比例在百分之三以内的部分，卖家要把对应面积的房款连带着这段时间产生的利息一并退给买家，超过百分之三的那部分面积对应的房款，卖家要按着两倍额度退还给买家。 3、买卖双方要是因为面积差额的处置谈不拢，先试着坐下来面对面沟通出双方都能接受的方案，实在谈不通的，之前合同里约定过仲裁路径的就去对应仲裁机构提交申请，没有约定仲裁的直接去房屋所在地的法院提交起诉材料就行。后续随着不动产实测数据和网签系统的逐步打通，未来这类面积差异的纠纷发生率大概率会持续走低，相关处置流程的效率也会进一步提升。本地法律顾问...
5解答 4.3w浏览 -
买房解除合同打官司怎么判[律师回复] 买房时合同解除纠纷很闹心，法院判这类案子会依照法律结合实际情况，下面是常见情形。 要是因为开发商问题导致合同得解除，像没按约定时间交房，购房者催告后在合理时间内，开发商还是没交，那购房者能解除合同。一般法院会支持，并且判决开发商退还购房者已付的房款和利息。要是购房者还有其他损失，能证明和开发商违约有关，还能要求赔偿。 要是购房者违约，比如没按时付房款，开发商能解除合同。法院会看违约严重程度来判，要是购房者构成根本违约，法院会支持开发商解除合同，购房者就需要担责，比如付违约金或者赔偿开发商损失。 如果遇到不可抗力，比如自然灾害让房子损毁没法交付，合同履行不了，双方都不用担责。法院会判决解除合同，开发商要退还购房者已付房款。这些判决依据是《中华人民共和国民法典》里关于合同解除和违约责任的规定，能公平合理地解决纠纷。要是你遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业人士。律图抚州
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****6610
186****7654
151****2735
