房产纠纷 法律问答
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二手房过户当天能拿到房本吗[律师回复] 解析： 办理完毕二手房产过户流程之后，您将在30个自然日内真正获得产权证书。 为了确保顺利进行，您需要向不动产登记部门递交详细的材料，这些材料包括您的个人身份证明原件和复印件、户口簿证明以及二手房买卖协议。 当不动产登记中心收到您的登记申请后，他们会在30个法定工作日（即1个月左右）之内完成所有相关事宜并颁发产权凭证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律咨询顾问
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买二手房交哪些税[律师回复] 解析： 在购买过程中，买方需承担以下税费负担： 1.房地产交易手续费： 每平米售房价格的三分之一即为手续费数额。 2.房屋登记费用： 根据注册数量不同，每项证书最低收取550元，而每添加一本证书则需额外支付每位10元的工本费。 3.权利证明印花税： 该部分税费金额最低为每本5元。 4.印花税： 该项税款以拟购房产售价基数乘以百分之零点零五的比率计算得出。 5.契税： 交易总价（或市场估值）与三之比即为所需缴纳契税收取数额。 当卖方选择出售物业时，无论物业使用期限长短，都需履行如下税费责任： 1.房地产交易手续费： 每平米5元。 2.印花税： 以物业售出前的实际入库金额为基础乘以百分之零点零五的比例即可得到结果。 3.土地增值税： 若上手购房发票可供参考，那么土地增值税等于转让收益减去上手发票价位以及相关税费后再乘以适当税率。 若无上手发票进行参考的话，土地增值税将按照转让收益与转让收益的百分之九十之比转化成数字乘以百分之三十的税率。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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二手房公积金评估标准[律师回复] 解析： 鉴于防范贷款风险以及有效协助确定您的贷款金额之需求，二手房评估显得尤为重要。此项评估涵盖个人信用评估与抵押物评估两大方面。 如若《个人信用评估报告》明确评定信用等级达到AAA级别或AA级别，那么贷款金额便有可能在此前提下向上浮动30%或15%，相较于根据现有计价方式得出的可能贷款金额。 此外，仅需支付95%或98%的担保服务费用即可完成交易。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产税是真的吗？要如何交？收房产税当然是真的，而且房产税已经在全国进行施行，是很早之前就开始实行了，房产税的征收一般是针对于有房屋的人，只要房屋超过了法律规定的标准就必须要进行征收，这样才能更好的拥有房屋的所有权利，不会承担任何的法律责任。3.2k浏览 2024-06-04
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异地公积金贷款买房流程是什么需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。2.1k浏览 2024-06-04
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开办民宿需要办什么手续?开办民宿需要办理消防安全许可证、特种行业许可证、营业执照以及卫生许可证。卫生许可证一般在卫生局办理，申请单位填写《卫生许可证申请书》。依照卫生许可受理规定和公共场所许可的条件，当地卫生局会对受理范围的申报材料进行核对和登记。经对申报材料审查无异于后，就能发放卫生许可证。6.4w浏览 2024-06-04
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