房产纠纷 法律问答
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卖房子时中介费谁出[律师回复] （一）若双方在中介合同里明确约定了中介费承担方，那就按照合同约定执行，双方应遵守约定，履行支付中介费的义务。 （二）若中介合同没有约定中介费承担方，通常买卖双方各自承担一定比例的中介费，双方可根据市场惯例和公平原则来确定具体比例。 （三）在交易中，卖方可以把应承担的中介费加到房价里，让买方实际承担；也可以由买方或卖方单独承担全部中介费，这都需要双方协商一致。 法律依据： 《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这表明中介费的支付是基于中介合同，双方可以在合同中约定支付主体和方式，若无约定则需遵循公平合理等原则处理。律图抚州
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买房没付定金合同有效吗[律师回复] 结论： 买房未支付定金不必然导致合同无效，仅在合同明确约定定金支付为生效前提时未付定金合同才不生效。 法律解析： 房屋买卖合同的效力主要看是否符合法定生效要件，包括双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规及不违背公序良俗。定金条款是从属性条款，定金未交付只是定金条款不生效，不影响主合同效力。实践中，明确约定定金支付为合同生效前提的情况较少。若一方未按约定支付定金，另一方可以要求其履行支付义务或承担违约责任，不能主张合同无效。如果在房屋买卖中遇到关于定金和合同效力的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图抚州
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共有产权房售卖一人到场行不行[律师回复] 法律分析： （1）共有产权房的售卖通常要求所有产权人共同决定，因为涉及多个产权人的权益。这是基于每个产权人对房屋都拥有相应份额和权益，一人无法代表其他产权人的意愿。 （2）按照相关规定和共有产权协议，房屋的处分行为如售卖，需全体产权人一致同意并到场办理手续，以保障所有产权人的合法权益。 （3）在特殊情况下，若部分产权人无法到场，可办理合法有效的委托手续，让受托人携带相关证件按规定流程办理售卖事宜。 提醒： 售卖共有产权房务必确保所有产权人意见一致并按规定操作。若遇特殊情况需委托，要办理合法委托手续，避免产生法律纠纷，复杂情况建议咨询专业法律意见。律图抚州
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