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拍卖房欠物业费谁承担[律师回复] 法律分析： （1）拍卖房原业主欠付的物业费，通常由原业主承担。欠费期间房屋所有权及物业管理服务的实际享受主体为原业主，依据合同相对性原则，原业主与物业公司签订服务合同，应支付对应期间的费用。 （2）若法院拍卖公告中对物业费承担有明确约定，需按公告内容执行。如公告要求买受人承担该费用，买受人支付后可向原业主追偿。 （3）原业主若能提供证据证明物业公司未按合同约定提供服务，可依法提出抗辩，要求减少或免除对应期间的物业费支付。 （4）买受人参与拍卖前，应仔细查阅拍卖公告及相关文件，明确物业费等费用的承担规定，避免后续产生纠纷。 提醒： 买受人参与拍卖前需仔细审查公告中的费用承担条款，若需承担原业主欠付物业费应保留支付凭证以便追偿；原业主对欠费有异议时，需收集物业公司未履约的证据维护权益。律图抚州
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