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除征收外集体土地怎样转国有士地[律师回复] 解析： 1.国有土地使用权出让金亦名为国有土地使用权出让收入，通常简称为土地出让之收益或土地出让金。这是一种由政府通过出让国有土地等方式，再对国有土地使用权进行重新配置所获得的总土地价款，其中涵盖了受让人支付的相关征地及拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让的实质性获益等等。 2.根据土地的特定性质、种类、地价等级以及转变成国有土地性质类型的差异，以及获取土地的方式等多种因素的影响，其对应的价格亦会有所不同。例如，基于集体产业用地的条件，便可考虑委托土地评估机构进行专业评估，之后即可依照规定办理补出让手续；而针对集体团体用地，同样需要经过评估确认办理国有划拨手续。 然而，由于地域不同，政策制定可能存在差异，因此如若具体疑问，还望向当地的土地管理部门咨询核实。 3.集体土地自用途角度划分，可以划分为建设用地与农用地两种类型。其中，农用地要想转变为国有土地则需先完成转征的过程，所谓“转”即是指转变为建设用地，而“征”则意指将土地征收为国有土地。整个流程需要经历两步操作才能完成。 至于集体建设用地，为了变为国有土地，就必须经历将土地转为国有产权的过程。 值得注意的是，各地的实际情况多样化，部分地区的集体建设用地甚至只要经过审批程序后，就能直接被视作国有土地并参与竞拍挂牌出让，而相关土地出让金也由此包含在了竞拍款项之中。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。法律咨询顾问
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