房产纠纷 法律问答
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买房对方违约该怎么办[律师回复] 1.买房遇对方违约，应依据具体违约情况采取相应措施维护自身权益。若合同有违约金或违约处理方式约定，按约执行；对方根本违约时，可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。协商是优先选择，协商不成则收集证据诉讼解决。 2.具体措施和建议如下： 仔细查看购房合同，明确其中关于违约金和违约处理的条款，按约定追究对方责任，如对方逾期交房，按约定要求支付逾期违约金。 若对方出现根本违约情形，如拒绝过户、一房二卖等，果断解除合同，要求返还已付购房款与利息，并主张包含房屋增值部分的损失赔偿。 先尝试与对方友好协商，要求其承担违约责任。若协商无果，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，借助法律途径解决。律图滨州
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应该如何解决房产买卖纠纷[律师回复] 解决买卖纠纷有多种途径，需根据具体情况选择。协商是成本低、效率高且不伤和气的首选方式，双方直接沟通，在平等、自愿基础上就争议达成一致。若协商不成，可申请调解，由消费者协会、人民调解委员会等中立第三方介入，促进矛盾化解。若双方有仲裁协议，还能申请仲裁，仲裁机构依法裁决，一裁终局，效率较高。最后还能选择向有管辖权的法院起诉，由法院依据事实和法律判决，具有强制执行力。 建议如下： 1.纠纷初期优先选择协商，以和平方式解决问题。 2.协商不成及时申请调解，借助第三方力量化解矛盾。 3.若有仲裁协议，可考虑仲裁快速解决纠纷。 4.情况复杂或争议较大时，可选择诉讼保障权益。律图青岛
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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