房产纠纷 法律问答
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买房人可以退房的情形有什么[律师回复] （一）若遇到开发商违约，如逾期交房过久、房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超3%等情况，应及时收集相关证据，与开发商协商退房，协商不成可通过法律途径解决。 （二）当开发商擅自变更规划设计且未按时通知时，购房者要保留好通知相关的证据，先和开发商沟通，若开发商不处理就考虑走法律程序。 （三）发现开发商证件不全不具备销售条件，可直接要求开发商退还房款，若开发商拒绝，可向法院起诉确认合同无效并退房。 （四）因开发商原因无法办理产权证书，购房者可先催告开发商，若仍无法解决，可依法解除合同并退房。 （五）合同约定贷款付款，因不可归责双方的事由无法贷款致合同不能履行，购房者应及时与开发商沟通，协商解除合同。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。律图山东
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离婚协议里约定孩子结婚买房有效吗[律师回复] （一）起草离婚协议时，双方应平等自愿协商关于孩子结婚买房事项的约定，确保内容不违反法律强制性规定和公序良俗，以保障约定具有法律效力。 （二）若一方不履行离婚协议中关于孩子结婚买房的约定，另一方不能让孩子直接要求强制执行，而应向法院起诉，请求违约方承担违约责任。 （三）当后续出现重大变化，如一方经济状况严重恶化，可通过法律途径，向法院提出申请，由法院根据具体情况对协议履行进行调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议属于合同的一种，基于此规定，双方自愿协商一致达成的离婚协议，在不违反法律等强制性规定与公序良俗时，具有法律约束力。律图济南
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