房产纠纷 法律问答
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买房签合同之后是否可以后悔[律师回复] 不少购房者在签订房屋买卖合同后，会生出想要终止交易的念头，这种诉求能不能成立，不能仅凭个人主观意愿判断，要结合交易行为的法律属性和双方事先说好的规则逐一核对，相关的实操边界可以梳理成几个核心方向。 1、完全不用承担违约责任就能直接终止交易的情况，只有符合法律明确划定的范围才有效。其他任何非法定情形下的单方反悔，都没法直接跳过责任承担环节。比如签完正式合同之后，卖家没跟购房者做任何沟通，悄悄把这套房子抵押给了其他人，或是直接转手卖给了第三方，这种情况下购房者完全可以直接提出退房，不用赔任何钱。要是收房的时候发现房屋的主体承重结构经过检测不符合安全标准，或是房子的质量问题已经到了完全没法正常住人的程度，也属于可以直接无责解约的范畴。还有一种常见的情况是卖家拖了很久都没按约定时间交房，购房者正式发函催促之后，对方足足三个月还是没法交房，此时购房者也可以直接提出无责退房。 2、如果双方当初签合同的时候，就提前写好了可以单方终止交易的相关条款，比如约定了某个时间段内可以无理由办退房，或是列明了某几种特定情况出现时购房者可以直接解除合同，那只要触发这些提前说好的条件，购房者完全可以按照条款内容走完解约流程。要是合同里根本没写这类相关约定，自然没法靠所谓的“双方说好的规则”来实现无责退房。 3、要是既没有符合法律规定的无责情形，合同里也没写对应的解约条款，购房者强行反悔不想继续履行合同，本身就属于明确的违约行为。这种情况下卖家可以要求购房者接着走完交易流程，也可以选择扣下事先约定的违约金，把剩下的购房款项退还给购房者。现在房产服务领域的规则正在逐步细化，后续会有更多城市推动签约前的条款提示机制落地，引导交易双方把各类解约边界提前写得清清楚楚，减少后续不必要的纠纷。 签完合同之后想要终止交易，从来都不是想做就能做的事，不符合规则的反悔必然要付出对应的代价，大家在落笔签合同之前，一定要把每一条涉及解约和责任划分的内容都看明白，不要等签完字才追悔莫及。律图青岛
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购房合同与房产证面积不符怎样处理[律师回复] 1、要是购房合同和房产证上的面积不一样，处理办法得按下面的原则来。先看看合同里是咋说的，要是合同里有专门针对面积差异的处理条款，那就按照合同约定来办。 2、要是合同没提到这事儿，按照法律规定，要是面积误差的绝对值在3%以内（包含3%），那就按照合同定的价格，实际是多少面积就付多少钱。买房的人要是想解除合同，这是不被允许的。 3、要是面积误差的绝对值超过了3%，买房的人就有权利解除合同。要是买房的人选择解除合同，卖房的人就得把买房人已经付的房款和利息都还回去。要是买房的人不解除合同，又分两种情况。如果房子实际面积比合同约定的大，面积误差在3%以内（包含3%）的这部分，买房的人按照合同价格把钱补上就行；超过3%的那部分房价款，就由卖房的人承担，房子这部分的所有权归买房的人。如果房子实际面积比合同约定的小，面积误差在3%以内（包含3%）的这部分房价款和利息，卖房的人要返还给买房的人；超过3%的那部分房价款，卖房的人得双倍返还给买房的人。 在实际生活中，未来购房者维权的渠道会越来越多元化，法律在保障购房者权益方面也会更加细化和完善。现在要是真遇到这种面积不符的情况，买房的人得赶紧跟卖房的人商量着解决。要是商量不成，还可以通过打官司等法律手段来维护自己的权益。律图青岛
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房产买卖判合同无效仲裁怎么收费[律师回复] 在房产买卖合同无效的仲裁案件里，仲裁费用的事儿可得弄清楚。仲裁机构有自己的收费办法，仲裁费用一般包含案件受理费和案件处理费。 案件受理费和争议金额挂钩，采用的是分段累计收费方式。简单来说，争议金额小的时候，收费比例会高一些；要是争议金额大了，超出部分的收费比例就会降下来。打个比方，争议金额在一定数额以下，可能按比较高的比例收，超过这个数额，多出来的部分收费比例就低了。 案件处理费包含的项目不少，像仲裁员的报酬、他们的差旅费和食宿费，还有仲裁庭请专家、鉴定人和翻译等花的钱。这些费用得看案件实际发生的情况来定。 当事人去申请仲裁时，要先向仲裁委员会预交仲裁费用。等仲裁庭最后裁决合同无效，仲裁费用谁来承担就看裁决结果了，有可能全让一方出，也有可能双方按比例分摊。 不同仲裁机构收费标准不太一样。所以当事人在申请仲裁之前，一定要去选定的仲裁机构问问具体收费情况，搞明白各项费用是怎么算的，金额是多少，这样就能提前做好费用预算，避免到时候出现费用上的麻烦，让仲裁过程更顺利。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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