房产纠纷 法律问答
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济南高...-王良...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
济南高...-周雪...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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借名买房赔偿标准是什么[律师回复] 借名买房指的是实际出资人借他人名义买房，并且把房屋所有权登记在他人名下。在借名买房产生纠纷涉及赔偿时，目前法律没有统一明确的赔偿标准，要结合实际情况来确定。 要是借名人与出名人之间有书面协议，一般按照协议约定处理赔偿。如果协议里约定违约方要赔偿房屋增值部分或者支付违约金，那就按约定执行。 没有协议的话，赔偿数额确定起来比较复杂。要是出名人擅自把房屋卖给第三人，借名人可以要求出名人返还购房款和利息，还能要求赔偿房屋增值部分的损失。房屋增值部分可以找专业的房地产评估机构，评估房屋现有价值和购买时的价值，两者的差值就是增值部分。 要是因为出名人的原因，房屋被司法查封、拍卖等，给出名人造成了损失，出名人要赔偿借名人的实际损失，像购房款、装修费用等直接损失，还有因房屋无法使用或处置造成的间接损失。 借名买房赔偿要综合考虑合同约定、实际损失、房屋增值等因素，赔偿数额可以通过协商或者诉讼来确定。律图山东
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2022年我买了一套房子，拿到不动产交易登记的回执，就交了全部放款，可是房产证没下来，说是属于军产，一过就是二十多年，这种情况怎么办[律师回复] 军产房是否可以出售、能否办理不动产权证，取决于产权单位性质、土地权属和军队房地产管理规定；仅有交易登记回执不等于已取得产权。建议立即核对房屋土地权属、出卖人处分权限及是否有军队主管部门批准，向不动产登记中心申请书面查询和办证答复，并向原产权单位、住建部门反映。保留买卖合同、付款流水、回执、宣传承诺和催办记录；若出卖人无权处分或长期无法办证，可依据合同约定主张解除、返还购房款及违约损失，必要时向法院起诉并申请财产保全。不要再支付“办证费”给个人。赵竹男律师
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离婚冷静期购房产要注意什么[律师回复] 在离婚冷静期，夫妻关系还没解除，这时候要是买房子，得留意下面这些事儿。 1、财产归属 离婚冷静期里，要是夫妻双方没特别约定，两人的收入还是算夫妻共同财产。用这些共同财产买的房子，通常也属于夫妻共同所有。要是有一方想让房子归自己，那夫妻双方得签个书面协议，把房子归谁写清楚，能去做个公证就更好了。 2、购房资金来源 得弄明白买房的钱是从哪儿来的。要是一方用自己的个人财产买房，就得保存好能证明资金来源的证据，像银行转账记录、财产公证文书这些，这样就能证明房子是用个人财产买的，免得以后有纠纷时房子被当成共同财产。 3、产权登记 办产权登记的时候，要确定好登记谁的名字。要是写了夫妻双方的名字，那房子就是夫妻共同财产；要是只想写一方的名字，就得和另一方商量好，达成一致，避免登记之后产生争议。同时，相关的登记文件和手续也要保存好。 4、购房目的 要是买房是为了偷偷转移财产，这种做法在法律上是不被认可的。一旦被发现，离婚分财产的时候，转移财产的一方可能会少分甚至分不到财产。所以买房得有合理的目的和需求。律图济南
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买房口头承诺跟合同不一样怎么办[律师回复] 买房时碰到口头承诺和合同不一致的状况，咱们得从法律角度妥善处理。在法律层面，书面合同的证明力和效力更强，口头承诺要是没证据支撑，很难获得法律认可。 要是遇到这种情况，关键在于收集能证明对方口头承诺的证据。像电话录音、微信聊天记录、短信记录，还有在场证人的证言等，都能作为有力证据。要是能证明口头承诺确实存在，并且是双方真实意愿的表达，那这个口头承诺就可以看作是对合同的补充或变更。按照《民法典》的规定，只要补充的约定内容不违反法律法规的强制规定，就是有效的。当交付的房屋等情况和口头承诺不一样时，购房者就可以凭借这些证据，要求开发商等出售方承担违约责任。 要是没办法证明口头承诺，那就一般以书面合同为准。要是觉得合同条款对自己不利，而且签订时存在重大误解、显失公平等情况，可以请求法院或者仲裁机构撤销或变更合同。但得提供相应证据来证明有这些可撤销变更的情形。 给大家的实用法律建议是，购房时一定要把重要事项写进书面合同，别只依赖口头承诺。如果真遇到不一致的情况，要积极收集证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图日照
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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