土地房产 法律问答
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市南区-王谦律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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危房租赁期满租客不搬走该怎样处理[律师回复] 危房租赁期满租客不搬，可按这些步骤处理。 租赁期满，按《民法典》规定，租赁合同就终止了，租客得返还租赁物。在租赁期满前，房东要书面通知租客租赁快到期，让其做好搬离准备。要是期满租客不搬，房东再书面函告租赁合同已终止，要求租客在合理时间内搬离，同时留存好函件送达证据。 要是租客还是拒绝搬离，房东能向人民调解委员会申请调解，让调解委员会帮忙，使双方就搬离达成一致。 若调解没成功，房东可向有管辖权的法院起诉。在诉讼里，房东要证明房屋是自己合法所有、双方存在租赁关系且租赁期限已满等情况。法院判决后，若租客不履行搬离义务，房东可在规定时间申请强制执行，由法院强制租客搬离。 另外，因为是危房租赁，房东要考虑房屋安全隐患。如果租客不搬离会危及公共安全，房东可向住建部门等相关政府部门反映，请求协助处理。律图山东
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租房被拍卖后是否需重新签租房合同[律师回复] 1、按照《民法典》的规定，要是在承租人依据租赁合同占有租赁物的期间，租赁物的所有权发生了变化，租赁合同的效力不会受到影响，这就是大家常说的“买卖不破租赁”原则。打个比方，租的房子被拍卖了，只要还在原租赁合同约定的租赁期限内，原租赁合同依然有效。承租人不用和新的房屋所有权人重新签租房合同，可以按照原来的合同继续住下去。新的所有权人不能因为房子已经归自己了，就要求承租人提前搬走。 2、原租赁合同到期之后，要不要续签、跟谁续签，得看具体情况。要是还想继续租这个房子，一般得和新的房屋所有权人商量，重新签租房合同。要是新的所有权人因为自己的原因不想再把房子租给原来的承租人，那原承租人就不能再按照原来的合同继续租这个房子了。 从法律行业发展来看，“买卖不破租赁”原则保障了承租人的权益稳定，但在实践中，随着房地产市场的不断变化，对于租赁关系中各方权益的平衡可能会有更多新的情况和挑战出现，未来可能需要进一步细化和完善相关规定。律图山东
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租赁期限约定模糊不清楚该如何处理[律师回复] 租赁期限约定模糊是合同约定不明确的一种情况。按照《民法典》的规定，如果遇到这种情况，签合同的双方可以一起商量，就租赁期限达成一个补充协议。要是商量之后也没办法达成协议，那就得参考合同里的其他相关条款，或者看看平时在类似交易里大家都遵循什么习惯，来确定租赁期限。 要是用上述办法还是没法确定租赁期限，那这个租赁就会被看作是不定期租赁。在这种不定期租赁的情况下，签合同的双方都能随时提出解除合同。不过得在合理的时间之前通知对方。至于这个“合理期限”是多久，得综合考虑交易习惯、租的东西是什么性质等因素。打个比方，要是短期租赁，提前几天通知对方就行；要是长期租赁，可能就得提前好几个月通知。 另外，如果租赁期限约定模糊，而且租赁时间超过了6个月，又没有签订书面合同，同样会被当成不定期租赁。这是因为法律规定，租赁期在6个月以上就得签书面合同。没签书面合同，租赁期限又说不清楚，为了保障双方的权益，就按不定期租赁来处理。 总结一下，要是碰到租赁期限约定模糊的问题，双方可以先试着坐下来协商，达成补充协议。要是协商不成，就按照相关规则来确定。大部分情况下，这种租赁最终会被当作不定期租赁。双方都有解除合同的权利，但得提前一个合理的时间通知对方。律图山东
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退出租房被告知有损坏要怎么处理[律师回复] 退出租房被告知有损坏，可这样处理。 先查看租赁合同，合同里一般有房屋物品状态和损坏赔偿的条款，能明确双方权利义务，以此判断责任归谁。 要是合同约定不清晰或者没提到相关内容，就和房东一起检查房屋和屋内物品。客观判断损坏是正常使用损耗，还是租客使用不当造成的。像家具自然老化出现轻微磨损，这属于正常使用损耗，租客不用承担赔偿责任；要是租客使用不当导致损坏，就得承担修复或赔偿责任。 检查时要做好记录，可以拍照、录像固定损坏情况，然后双方签字确认，避免后续有纠纷。 如果对损坏情况和赔偿金额有争议，先和房东协商，冷静、理性沟通，说明自己的观点和理由。协商不成，可找第三方调解，比如让当地居委会、房地产中介机构介入。 要是调解也解决不了，就考虑走法律途径。租客收集好相关证据，像租赁合同、损坏情况记录、支付租金凭证等，向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出公正判决。律图山东
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租约三年只租一年，需付多少违约金[律师回复] 1、要是签了三年的租约，结果只租一年就不租了，这就算提前解约，是要承担违约责任的。违约金给多少，得看合同里咋说，还有实际情况咋样。 2、要是租赁合同清楚写了违约金给多少，或者咋算违约金，一般就按合同来。打个比方，合同说提前解约得给两个月租金当违约金，那违约的一方就得给这么多。不过呢，要是合同定的违约金比违约造成的损失高太多，违约一方能找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降点。 3、要是合同里没说违约金的事儿，违约一方就得赔房东因为提前解约受的损失。赔的钱得和违约造成的损失差不多，这损失包括合同正常履行能赚到的钱。比如说，因为提前解约，房子空了段时间，这段时间的租金损失，房东就能找违约方要赔偿。 4、在实际情况中，房东得赶紧采取办法，别让损失变得更大。要是房东不采取合理办法，让损失变大了，多出来的这部分损失就不能找违约方要赔偿了。双方可以先商量商量违约金给多少，要是商量不下来，房东可以去法院起诉，或者申请仲裁来解决问题。律图日照
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律师说法·房产纠纷
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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