房产纠纷 法律问答
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张店区-刘苏...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
张店区-肖庆律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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别人出钱买的房房产证我名字算谁的[律师回复] （一）如果房产证是自己名字，从物权角度房屋所有权在法律上归自己。不过要清楚他人出资可能带来的复杂情况。 （二）要是出资方和自己有借款约定，出资方拥有债权，有权要求自己偿还购房款。 （三）要是出资方称房屋实际归其所有只是借名登记，出资方得拿出充分证据，像借名买房协议、出资凭证、实际居住证明等。 （四）双方没明确约定时，纠纷发生法院会全面审查证据来判定房屋归属和出资性质。所以要保留好各类相关凭证，无法协商一致就通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。律图济宁
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共有房产在什么情况下不能拍卖[律师回复] （一）对于共有人对份额有明确约定且按份共有人不同意拍卖其份额，份额又能分割且不影响整体使用价值的情况，按份共有人要及时向法院清晰表明不同意拍卖自己份额的态度，并提供份额可分割且不影响整体使用价值的相关证据。 （二）若房产是家庭唯一居住用房且符合“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”条件，要向法院提供证明该房屋为生活必需居住用房的材料，如家庭人口情况、收入状况等。若房屋明显超出必需标准，可与法院协商保障居住的具体方式。 （三）对于存在合法有效租赁关系且租赁在前、抵押或查封在后的，承租人要保留好租赁合同等证明租赁关系的文件，向法院说明拍卖可能损害自身合法权益的具体情况。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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