房产纠纷 法律问答
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无房产证的房子能不能收物业费[律师回复] 没有房产证的房子要不要交物业费，得看具体情况。 物业费收不收，关键看物业服务合同。只要物业按合同提供了服务，业主就得交物业费，这和房子有没有房产证没关系。要是房子已经交给业主用了，就算没房产证，业主也享受了保洁、安保、设施维护等服务，就得按合同交物业费。因为服务合同针对的是房屋实际使用人，不是只看房产证。 但要是房子还没交付，像存在建设方和施工方的纠纷，或者房子有质量问题没达到交付标准，业主没实际使用房子，也没享受到物业服务，一般就不用交物业费。 要是业主以没房产证为由拒交物业费，可物业已经按约定提供了服务，物业有权通过协商、调解或者打官司等方式来追讨。要是业主对物业费有意见，可以收集证据，通过合法途径维护自己的权益。律图济宁
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水表前的管道漏水，究竟责任归何人[律师回复] 水表前管道漏水，责任承担要根据具体情况判断。 要是管道属于公共供水设施，按规定，城市供水设施维护责任以结算水表为界，水表前的由供水企业维护管理。所以这种情况下，供水企业有维护管理义务，漏水责任在供水企业，它要负责维修并承担损失。 要是第三方侵权导致水表前管道漏水，像施工时施工方不小心破坏管道，责任就由侵权的第三方承担。受损方可以要求侵权方修复管道，赔偿漏水造成的损失。 如果是用户自身过错造成水表前管道漏水，比如用户对管道进行不规范改造，责任就归用户，用户要修复管道并赔偿损失。 出现漏水情况，当事人要及时和供水企业沟通，确定管道归属和漏水原因，明确责任主体。要是对责任认定有争议，可以通过协商、调解或民事诉讼等途径解决。律图日照
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危房租赁期满租客不搬走该怎样处理[律师回复] 危房租赁期满租客不搬，可按这些步骤处理。 租赁期满，按《民法典》规定，租赁合同就终止了，租客得返还租赁物。在租赁期满前，房东要书面通知租客租赁快到期，让其做好搬离准备。要是期满租客不搬，房东再书面函告租赁合同已终止，要求租客在合理时间内搬离，同时留存好函件送达证据。 要是租客还是拒绝搬离，房东能向人民调解委员会申请调解，让调解委员会帮忙，使双方就搬离达成一致。 若调解没成功，房东可向有管辖权的法院起诉。在诉讼里，房东要证明房屋是自己合法所有、双方存在租赁关系且租赁期限已满等情况。法院判决后，若租客不履行搬离义务，房东可在规定时间申请强制执行，由法院强制租客搬离。 另外，因为是危房租赁，房东要考虑房屋安全隐患。如果租客不搬离会危及公共安全，房东可向住建部门等相关政府部门反映，请求协助处理。律图山东
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租房被拍卖后是否需重新签租房合同[律师回复] 1、按照《民法典》的规定，要是在承租人依据租赁合同占有租赁物的期间，租赁物的所有权发生了变化，租赁合同的效力不会受到影响，这就是大家常说的“买卖不破租赁”原则。打个比方，租的房子被拍卖了，只要还在原租赁合同约定的租赁期限内，原租赁合同依然有效。承租人不用和新的房屋所有权人重新签租房合同，可以按照原来的合同继续住下去。新的所有权人不能因为房子已经归自己了，就要求承租人提前搬走。 2、原租赁合同到期之后，要不要续签、跟谁续签，得看具体情况。要是还想继续租这个房子，一般得和新的房屋所有权人商量，重新签租房合同。要是新的所有权人因为自己的原因不想再把房子租给原来的承租人，那原承租人就不能再按照原来的合同继续租这个房子了。 从法律行业发展来看，“买卖不破租赁”原则保障了承租人的权益稳定，但在实践中，随着房地产市场的不断变化，对于租赁关系中各方权益的平衡可能会有更多新的情况和挑战出现，未来可能需要进一步细化和完善相关规定。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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有限公司撤销债务如何清偿有限公司撤销一般指公司注销，注销前要依法清算并按步骤清偿债务。先成立清算组，在法定期限内通知债权人申报债权。清偿顺序为：先支付清算费用等，再缴纳所欠税款，最后清偿公司债务。有剩余财产按股东出资比例分配，财产不足则申请破产。完成清算后，清算组制作报告，报相关部门确认，再申请注销登记。1k浏览
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负债人名下有企业企业会被执行吗负债人名下有企业，企业是否会被执行需分情况。若企业是个人独资企业，可直接执行企业财产；若是合伙企业，可执行其在企业中的财产份额；若是有限责任公司等法人企业，一般不能直接执行，仅能执行其在企业的股权等权益。1.4k浏览
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个人债务卖给公司的处理方式有哪些个人将债务卖给公司属债务转让，需按规则处理。首先，个人与公司要达成转让协议，明确债务关键内容。其次，依据《民法典》，转让需取得债权人同意，否则对债权人不发生效力。达成转让后，要及时通知债权人，书面通知更便于留证。此外，若债务有担保等从权利，还需办理相关变更手续保障债权人权益。1.6k浏览
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