土地房产 法律问答
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法院预留5 8年的租金怎么判定[律师回复] （一）实体方面，为确保预留租金合理合法，要严格审查租赁合同相关证据。除了关注租赁合同真实性、租赁期限、租金支付情况外，还需确认实际居住人是否真的没有其他住所，避免有人借此逃避执行。 （二）程序方面，当事人应积极关注法院审理流程。若认为自身符合预留租金条件，及时向法院提出申请，提供详实证据。同时，在法院依职权审查时，配合调查。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六条规定，民事案件的审判权由人民法院行使。人民法院依照法律规定对民事案件独立进行审判，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。这表明法院在审理案件包括判定预留租金时，需依法依规独立作出公正裁定 。律图山东
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租房合同纠纷官司怎么打[律师回复] 首先，得把租房合同以及像付款凭证、沟通记录这类相关证据给收集起来并且整理好。得清楚知道纠纷具体是在哪些方面，像是租金的支付啦，还有房屋的状况之类的。 到起诉的时候，一定要向有管辖权的法院递交起诉状，要把双方的信息、诉讼请求以及事实理由都清晰地写出来。法院受理之后，就会安排开庭审理啦，双方都得按时去参加。 在庭审过程中，要紧紧围绕着那些焦点问题去进行举证和辩论，得运用法律规定和手里的证据来支撑自己的主张。要是有需要的话，还可以申请鉴定之类的程序，好把事实给弄清楚。 法院会根据双方的举证、辩论情况以及法律的适用等方面来作出判决哒。要是一方对判决不服，就得在规定的时间内去上诉。 整个过程可千万得注意诉讼时效，要赶紧采取行动，这样才能维护好自己的合法权益。建议在打官司之前，最好去咨询一下专业的律师，这样能得到更具体的法律指导。山东法务
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租期一年提前退租可以退押金吗[律师回复] 通常来讲，如果在租赁合同里没有特别说明提前退租能退押金的情况，那租客要是提前退租的话，一般是没办法把押金全部拿回来的。房东有权利扣除因为租客提前退租而带来的损失，像找新租客这段时间房子空着没租出去的租金，还有可能因为提前退租而需要重新装修之类产生的费用等等。 不过，如果租赁合同里有特殊的约定，或者是因为一些不是租客的责任导致租客提前退租，比如说房屋本身质量有问题之类的，这种情况下租客就有权利要求退还一部分或者全部的押金。 所以，租客在签租赁合同的时候，一定要仔细地把合同条款看清楚，搞明白双方各自的权利和义务是什么，这样就能避免因为提前退租而引发一些没必要的纠纷。要是真的发生了纠纷，租客可以通过协商、调解或者诉讼等这些方式来解决问题。律图临沂
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