合同事务 法律问答
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任城区-张敏...律师17分钟前解答了“合同事务”问题
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不缴纳物业费是否属于违约[律师回复] 不缴纳物业费大概率算得上是违约行为。按照《中华人民共和国民法典》的说法，物业服务合同指的是，物业服务人员在小区等物业服务区域内，给业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生清理、小区秩序维护等服务，业主支付物业费的一种合同。所以说，业主理应按照合同里的约定，给物业服务人员缴纳物业费。要是物业服务人员已经按约定和相关规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要这些服务为借口，拒绝缴纳物业费。 要是业主没有正当理由，就是不缴纳物业费，那就违反了合同约定，属于违约。这时候，物业服务企业有权利让业主承担违约责任，像按照合同约定支付违约金之类的。 不过也有特殊情况，要是物业服务企业没有按照合同约定提供服务，服务质量不达标，业主可通过合法途径，比如和物业协商、跟业主委员会反映等，要求物业改善服务。在这种情况下，业主不缴纳物业费有一定道理，但还是要通过合理的程序去解决问题，不然很容易陷入违约纠纷。律图山东
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没签合同口头续租，反悔不租该怎么办[律师回复] 在日常生活里，很多人会遇到没签合同就口头续租的情况。从法律角度讲，这种口头续租属于不定期租赁。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果租赁期限超过六个月，就应该签订书面合同。要是没签书面合同，又没办法确定租赁期限，那就会被当作不定期租赁。 在不定期租赁中，不管是租客还是房东，都能随时解除合同。不过，得在合理的时间之前通知对方。要是租客突然不想租了，得提前跟房东打个招呼，给房东留些时间去找新的租客。要是没提前说，导致房东房子空着一段时间没租出去，有了租金损失，房东是可以要求租客赔偿的。 反过来，要是房东突然不想租给租客了，也得提前跟租客说，让租客有时间去找新的住处。要是房东没提前说，让租客短时间内找不到合适的房子，还花了不少额外的费用，租客也能要求房东赔偿损失。 所以，就算是口头续租没签合同，双方也得讲诚信。在处理解除租赁关系这件事的时候，要多为对方考虑，把事情妥善处理好，这样才能避免不必要的麻烦和纠纷。律图滨州
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合同定金付了对方没履约，能不能退回[律师回复] 签合同付了定金，对方却没按约定履行，这定金还能要回来吗？答案通常是可以的，而且你还有权要求对方双倍返还。 按照《中华人民共和国民法典》，定金合同从实际交付定金时就成立了。要是债务人好好履行了债务，定金可以抵作价款或者直接收回。但要是付定金的一方没履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那就不能要求返还定金了。反过来说，收定金的一方没履行债务，或者履行得不符合约定，致使合同目的实现不了，就得双倍返还定金。 也就是说，要是你付了定金，并且按照约定履行了自己的义务，可收定金的一方没做到，导致合同目的实现不了，你就可以要求对方双倍返还定金。不过，如果对方虽然没完全履行，但不影响合同目的达成，是否适用定金罚则还得具体情况具体分析。这种情况下，可能要通过协商或者去法院诉讼，来确定责任该怎么承担，定金该怎么处理。律图济宁
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能否同时主张违约金和损失情况[律师回复] 在咱们国家的法律里，违约金和损失赔偿能不能一起要，得看具体情况。按照《民法典》的规定，要是双方提前约定好了，一方违约时就得根据违约情况给对方付一定数额的违约金，或者约定好因为违约产生的损失赔偿额怎么算。要是真有一方违约了，没违约的那一方就能按照约定去要违约金。 一般来说，要是违约金足够补上没违约一方的损失，就不能既要违约金又要损失赔偿了。为啥呢，因为违约金的作用就是补偿没违约一方因为对方违约而遭受的损失。要是既给违约金，又全额赔偿损失，相当于没违约的一方得到了双份好处，这对违约的一方不公平。 不过也有特殊情况，要是提前约定的违约金比实际造成的损失少，这时没违约的一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金调高。这其实就是通过调整违约金来补上损失，不是同时要违约金和额外的损失赔偿。只有在违约金实在不够弥补实际损失，而且没违约的一方能拿出证据证明实际损失比违约金多的情况下，对于比违约金多出来的那部分损失，没违约的一方能让违约方再赔偿，也就是一边要违约金，一边要多出部分的损失赔偿。 法律建议就是，大家在签合同的时候，一定要把违约金和损失赔偿的事儿约定清楚。要是真遇到违约情况，得赶紧收集能证明自己实际损失的证据，方便后面维权。律图滨州
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律师说法·合同事务
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撞网约车对方拖着不送修怎么办撞网约车后对方拖着不送修，可先与对方友好沟通，明确表达维修诉求并协商确定送修时间。若沟通无果，可收集事故相关证据，如责任认定书、聊天记录等，向交警部门反映或寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。1k浏览
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网约车买车被骗后怎么处理若网约车买车被骗，可按以下措施处理：一是及时收集购车合同、付款凭证等证据，这是维权关键；二是尝试与对方协商，指出欺诈行为，要求退款或补偿，并保留记录；若协商无果，可向消协、市场监管部门等投诉；还能依据相关法律向法院提起民事诉讼；若涉嫌犯罪，应向公安机关报案。1.4k浏览
白金玉律师
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网约车纠纷起诉法院会受理吗一般情况下，网约车纠纷起诉到法院会受理。若网约车平台或司机存在违约、侵权等行为致乘客受损，乘客可通过诉讼维权。起诉时要明确被告、纠纷事由并准备相关证据。法院会依法律法规和证据审理，判断各方责任义务。诉求合理且证据充分，法院会公正裁决；若不符合程序或证据不足，可能不予受理或驳回起诉。1.2k浏览
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