合同事务 法律问答
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曲阜市-吴昊律师6分钟前解答了“合同事务”问题
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违约时经济损失要怎样去计算[律师回复] 违约时经济损失计算方式分约定和法定两种。 先说约定方式。当事人能在合同里约定损失赔偿额的计算方法，要是发生违约，就按这个约定算损失。法律认可当事人意思自治，只要约定不违反法律法规强制性规定，就优先适用。 若没做约定，就按法定方式计算。要遵循完全赔偿原则，违约方得赔偿守约方因违约遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。直接损失是现有财产减少，像标的物损毁、为准备履行合同花的费用等。间接损失是预期可得利益丧失，比如因违约合同无法履行而损失的利润。不过，这可得利益得在订立合同时能预见，违约方要有预见可能性。 另外，赔偿损失得遵循合理减损原则。守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，没采取措施致损失扩大的，不能就扩大部分索赔，但为防止损失扩大花的合理费用，可要求违约方承担。而且，确定损失数额要有相关证据支持，比如合同、票据、鉴定报告等，以此证明损失存在和具体数额。律图济宁
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一审未提二审提违约金过高怎样处理[律师回复] 在法律事务中，违约金的调整问题是很多人关心的。一般来说，要是当事人在一审的时候没提出违约金过高，想在二审再提，法院通常是不会支持的。 按《民法典》的规定，如果觉得约定的违约金太高，想要适当减少，法院会以实际损失为依据，同时综合考虑合同的履行情况、双方的过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来判断并作出决定。这就好比一场买卖，要是一方觉得对方要求的赔偿太多，法院会看看实际损失了多少，双方在交易里做得怎么样，谁的错更大，以及原本能有多少收益，然后公平地处理。 从诉讼程序方面讲，为了保证双方都能有公平的审级机会，正常情况下当事人得在一审就提出违约金调整的要求。要是一审不提，到二审才说，这就不符合正常的程序规定。不过，也有特殊情况。要是在二审时有新的证据能证明违约金确实过高，而且这个证据对案件的公正处理很关键，法院就可能会审查。要是法院审查后觉得确实需要调整违约金，会先按照自愿原则进行调解，就像找个中间人来让双方商量出一个都能接受的赔偿数。要是调解不成功，就会让当事人另外去起诉。 给大家提个实用建议，在打官司涉及违约金问题时，一定要在一审就慎重考虑是否提出违约金调整请求，避免错过时机，给自己带来不必要的麻烦。律图山东
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签了合同未干满是否要赔违约金[律师回复] 签了合同没干满是否要赔违约金，得看具体情况。 对于劳动合同，只有两种情况劳动者要付违约金。一种是单位给劳动者提供专项培训费用，进行专业技术培训，还签了服务期协议。要是劳动者违反服务期约定，就得按约定给单位付违约金，不过违约金不能超过单位提供的培训费用。另一种是单位和劳动者在合同里约定了保密事项，劳动者违反竞业限制约定，就要按约定付违约金。除了这两种情况，单位不能和劳动者约定由劳动者承担违约金。 对于其他合同，要查看合同条款。要是合同明确规定没履行完要承担违约金，而且这个约定不违反法律、行政法规的强制性规定，违约方一般要按约定支付。但要是违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。 总之，签了合同没干满是否赔违约金，关键在于合同性质和具体约定，同时要遵守法律规定。如果遇到相关纠纷，建议先查看合同条款，再结合法律规定判断自身责任。若对违约金有异议，可通过法律途径解决。律图威海
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遇到口头协议违约该如何处理[律师回复] 口头协议是合同的一种形式，有法律效力。要是碰到口头协议违约的情况，可按下面的办法处理。 先收集证据，因为口头协议没有书面凭证，所以证据收集很关键。可以收集跟协议有关的聊天记录、通话录音、短信以及证人证言等，这样能证明协议内容和对方违约的事实。 接着尝试协商解决，和对方好好沟通，指出他们的违约行为，让他们承担违约责任，比如继续履行协议、采取补救措施或者赔偿损失等。协商解决成本低、效率高，有可能让双方达成和解。 如果协商没成功，就考虑走法律途径，可以到人民法院起诉。法院会根据收集的证据，判断协议是否成立、对方是否违约。提供的证据要能清楚反映口头协议的具体内容、双方的权利义务以及违约的情况。法院会按照具体情况作出判决，要是胜诉了，对方还是不履行判决，就能申请强制执行。 要注意的是，口头协议举证比较难，要是涉及重要事项，最好还是签订书面合同，明确双方的权利义务，这样才能保障自己的合法权益。律图菏泽
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违约责任赔偿损失的范围到底是如何[律师回复] 在合同违约的情况里，违约责任赔偿损失的范围包含了直接损失和间接损失这两方面。咱们先来聊聊直接损失，它就是因为违约行为，直接让现有的财产变少了。像合同里的标的物坏了或者没了，还有为了履行合同提前花出去的钱，都算直接损失。简单来说，这种损失和违约行为是直接挂钩的，赔偿直接损失的目的，就是让受损的一方能回到合同正常执行时该有的财产状态。打个比方，要是卖家没按照约定交来合格的产品，买家为了修好这个产品花的钱，就属于直接损失。 再说说间接损失，它指的是因为违约行为，让受损方失去了原本能拿到手的预期利益。正常情况下，要是合同顺顺利利履行了，受损方是可以得到这些利益的，可就因为对方违约给没了。不过，要想拿到间接损失的赔偿是有条件的，得是违约方在签合同的时候，能够合理想到会有这种损失才行。举个例子，卖家交货晚了，让买家错过了销售的好时候，少赚了不少利润。要是卖家在签合同的时候知道有这个销售旺季，那这部分利润损失就可以作为间接损失要求赔偿。 最后要提醒大家，在要求赔偿损失的时候，要遵守可预见规则和减损规则。可预见规则就是说，赔偿的范围不能超过违约方在签合同时能想到或者应该想到的损失。而减损规则是要求受损方在对方违约后，要采取合理的办法，别让损失变得更大。要是没这么做，多出来的损失可就不能要求赔偿啦。遇到合同违约的事儿，大家可得留意这些法律要点，保护好自己的权益。律图山东
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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