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农村土地承包合同到期能否续期
[律师回复] 农村土地承包合同到期后,承包方有权要求续包。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,承包期满后,原承包方享有优先承包权,可以与发包方协商续签承包合同。如果承包方愿意继续承包,双方应当按照平等协商、自愿、有偿的原则,重新签订承包合同。同时,承包方应继续履行合同约定的权利和义务,合理利用和保护土地资源。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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法院判决合同违约金时按照什么算
[律师回复] 结论: 法院判决合同违约金,优先遵循合同约定,过度高低可请求调整;无约定则按违约损失赔偿但有限额。 法律解析: 法院在处理合同违约金问题时有明确规则。当合同有违约金约定且合理时,法院按约定判决。当约定过分高于损失,违约方有权请求减少,法院综合多因素衡量裁判;约定低于损失,守约方也可请求增加,以弥补损失为上限。要是合同没约定违约金,守约方主张赔偿因违约造成的损失,其中包含可得利益,但该赔偿额不能超违约方订立合同时可预见的损失范围。如果在合同违约方面有疑惑或者复杂情况难以处理,建议及时向专业法律人士寻求咨询,以便更好维护自身合法权益。
律图山东
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想了解,政府采购综合评分的,如第二名报价低于第一名20%以上的,由第二名作为中标人有法可依吗
[律师回复] 政府采购综合评分第二名报价低20%的规则:根据政府采购法实施条例和招标投标法中标人应按招标文件规定确定一般以综合评分最高者为中标人。第二名报价低于第一名20以上不代表自动中标。低价中标主要适用于最低价中标法而非综合评分法。如果招标文件规定综合评分法中价格分权重较高且第二名综合得分高于第一名可能由第二名中标。但仅凭报价低不能直接取代第一名。如果认为定标有问题可向采购代理机构质疑再向财政部门投诉。处理方式先查看招标文件的具体规定再依规定质疑和投诉。
黄钊律师
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当未明确约定违约金,赔偿该怎么做
[律师回复] 1.未明确约定违约金时,赔偿按情况处理。合同纠纷中,受损方要求违约方赔实际损失,含直接和可得利益损失,且不超违约方预见范围。 2.侵权纠纷里,侵权人要赔被侵权人损失,像医疗费、误工费、财产损失等都在范围。 3.确定损失金额,受损方要举证,证明损失存在和数额。可通过协商或诉讼让责任方担责。
律图山东
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违约金数额过高,什么情形下不适用
[律师回复] (一)当遇到违约金数额过高问题时,如果合同存在无效或被撤销的情况,可主张违约金条款无效,无需支付违约金。因为若合同因违反法律、行政法规强制性规定等原因无效或被撤销,违约金条款也随之无效。 (二)若自身无违约行为,可拒绝支付违约金,因为违约金是违约方承担违约责任的方式,未违约则无需支付。 (三)若有特别法对违约责任有专门规定且排除了违约金适用,可依据特别法主张不适用违约金。 (四)当违约金过高时,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少,法院或仲裁机构会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况等因素衡量。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图滨州
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