合同事务 法律问答
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合同定金付了对方没履约，能不能退回[律师回复] 签合同付了定金，对方却没按约定履行，这定金还能要回来吗？答案通常是可以的，而且你还有权要求对方双倍返还。 按照《中华人民共和国民法典》，定金合同从实际交付定金时就成立了。要是债务人好好履行了债务，定金可以抵作价款或者直接收回。但要是付定金的一方没履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那就不能要求返还定金了。反过来说，收定金的一方没履行债务，或者履行得不符合约定，致使合同目的实现不了，就得双倍返还定金。 也就是说，要是你付了定金，并且按照约定履行了自己的义务，可收定金的一方没做到，导致合同目的实现不了，你就可以要求对方双倍返还定金。不过，如果对方虽然没完全履行，但不影响合同目的达成，是否适用定金罚则还得具体情况具体分析。这种情况下，可能要通过协商或者去法院诉讼，来确定责任该怎么承担，定金该怎么处理。律图济宁
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能否同时主张违约金和损失情况[律师回复] 在咱们国家的法律里，违约金和损失赔偿能不能一起要，得看具体情况。按照《民法典》的规定，要是双方提前约定好了，一方违约时就得根据违约情况给对方付一定数额的违约金，或者约定好因为违约产生的损失赔偿额怎么算。要是真有一方违约了，没违约的那一方就能按照约定去要违约金。 一般来说，要是违约金足够补上没违约一方的损失，就不能既要违约金又要损失赔偿了。为啥呢，因为违约金的作用就是补偿没违约一方因为对方违约而遭受的损失。要是既给违约金，又全额赔偿损失，相当于没违约的一方得到了双份好处，这对违约的一方不公平。 不过也有特殊情况，要是提前约定的违约金比实际造成的损失少，这时没违约的一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金调高。这其实就是通过调整违约金来补上损失，不是同时要违约金和额外的损失赔偿。只有在违约金实在不够弥补实际损失，而且没违约的一方能拿出证据证明实际损失比违约金多的情况下，对于比违约金多出来的那部分损失，没违约的一方能让违约方再赔偿，也就是一边要违约金，一边要多出部分的损失赔偿。 法律建议就是，大家在签合同的时候，一定要把违约金和损失赔偿的事儿约定清楚。要是真遇到违约情况，得赶紧收集能证明自己实际损失的证据，方便后面维权。律图滨州
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转让协议违约金究竟该如何来计算[律师回复] 1、转让协议里违约金怎么算，一般有两种情况，分别是有约定和没约定。 如果协议一开始就对违约金写得明明白白，那通常就按约好的来。签协议的人可以定好，要是有一方违约了，就根据违约的具体情况给对方赔一笔钱，也能提前说好因为违约造成的损失该怎么算赔偿金额。但要是约定的违约金比实际损失高出太多，违约的这方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金调低一些；要是约定的违约金比实际损失少，受损失的一方也能要求增加。怎么判断违约金是不是“高出太多”呢，一般会以实际损失为基础，综合考虑合同到底履行得怎么样、是谁的错导致违约、原本预计能得到的利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。在实际的司法案件里，要是违约金超过了实际损失的百分之三十，就可能会被认为是“高出太多”。 2、要是协议里压根没说违约金怎么算，一旦有人违约，受损失的一方能要求违约方赔偿因为违约实际遭受的损失。这里说的实际损失，既包括直接损失，也包括间接损失。不过，间接损失得是违约方在签协议的时候能预见到的才行。律图山东
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违约金超出多少才可以申请司法调整[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人能请求人民法院或仲裁机构适当减少。在司法实践里，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。 这里的损失包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。当违约金过高，违约方可以向法院或仲裁机构提出调整请求。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量并裁决。 要注意的是，主张违约金过高的一方要承担举证责任，需证明约定违约金过分高于实际造成的损失。如果遇到违约金过高的情况，违约方可以积极收集证据，向法院或仲裁机构提出调整申请，以维护自身合法权益。律图菏泽
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卖家违约该按照什么标准赔偿[律师回复] 卖家违约后赔偿标准得看具体情况。要是合同里有明确的违约金条款，通常就按约定来赔。打个比方，合同约定卖家违约要赔 5000 元，那一般就得赔这么多。不过呢，如果约定的违约金比实际损失高太多，像实际损失 2000 元，约定赔 10000 元，这时当事人能找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。要是约定的违约金比实际损失少，比如实际损失 5000 元，约定只赔 2000 元，当事人也能请求增加赔偿金额。 要是合同没约定违约金，那就按照违约造成的实际损失来赔。实际损失有直接的，像买家因为卖家违约，去买替代商品多花了钱；也有间接的，比如因为卖家违约，买家少赚了预期的利润。但要注意，间接损失得是能提前预见的才行。 要是卖家收了钱却没按约定交货，这属于金钱债务违约，买家可以让卖家把钱还回来，还能要求支付逾期利息。 在确定赔偿标准的时候，买家得拿出证据，证明自己有损失以及损失的具体数额。要是买卖双方就赔偿问题谈不拢，买家可以通过打官司或者仲裁的方式，来维护自己的合法权益。所以，买家平时要注意保存好相关的交易凭证和证据，以备不时之需。律图日照
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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