房产纠纷 法律问答
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单方面解约购房合同需承担多少违约金[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额的，一般按约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （二）合同没有约定违约金数额的，要依据违约造成的实际损失来确定，像因违约致使对方错过购房时机导致的房价上涨差价损失等，违约方需进行赔偿。 （三）在司法实践里，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚信原则衡量确定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图济宁
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房屋买卖解约中介违约金会是多少[律师回复] 1.房屋买卖解约时中介违约金数额要结合合同约定和实际损失等情况确定。若合同有明确约定，一般按约定执行，但约定过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.若合同未约定，中介能证明因解约遭受损失，违约方需赔偿实际损失，实际损失涵盖中介为促成交易付出的人力、物力、财力等合理成本。 3.实践中，法院或仲裁机构会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素调整违约金，以保障公平合理。 建议在签订房屋买卖中介合同时，明确约定违约金条款，且尽量合理。若发生解约情况，双方应积极沟通，协商确定违约金数额，避免纠纷进入司法程序。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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