房产纠纷 法律问答
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威海-王志华...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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经中介二手房交易流程是怎样的[律师回复] 解析： 关于申请病假休息的相关规定如下： 首先，如果您属于以自身名义进行参保的下岗工人并因疾病而非因为职业原因导致伤残，便有资格自行申请办理此类事务； 其次，病假的适用年龄段为男性55周岁，而女性则为45周岁。 若未达到上述法定年龄但却因病需休息，则可以申请办理提前退休手续。 另外，工龄时间必须达到满15周年。 同时，经过由劳动鉴定委员会实施的鉴定流程，且显示具备完全失去劳动能力条件才可办理病假休息。 在此期间，病假的工作时间将被纳入到您的总工龄之中。 但请注意，工龄的计算方法会根据您的实际工作年限以及在职年限有所区别。 当员工因病请假并且得到了单位的正式批准后，在病休期间在6个月内的，工作时间将被连续计算在内； 然而，对于超过6个月的病假期，这段时间将无法计算在工龄之内。 法律依据： 《劳动法》第二十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依据本法第二十六条、第二十七条的规定解除劳动合同： （一）患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的； （二）患病或者负伤，在规定的医疗期内的； （三）女职工在孕期、产期、哺乳期内的； （四）法律、行政法规规定的其他情形。法律咨询顾问
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买卖二手房的流程是怎样的[律师回复] 解析： 员工在劳资纠纷中所追求的双倍工资诉讼时效为超过一个月但不满一整年。 依据我国相关法律法规规定，用人单位从就业之日开始超过一个月且不满一年的时间内，如果未能与劳动者签订书面劳动合同，那么就必须按照每月两倍的薪酬标准对其进行补偿。 然而，关于这部分权益的实现，无论是时效性还是计算基础，都需要根据每个案件的具体情况进行裁量和判断。 另外，依据我们国家的法律规定，当事人若欲寻求公共司法机关的保护，其请求保护的民事权益时效期限必须大于或等于三年。 这个时效期限是从权利侵害方向权利人发出通知，或应该向他传达该信息的那一天算起。 然而，如果某些特殊情况使得权利遭受损害超过了20年，那么根据现行法律规定，法庭将无法提供保护；然而，如有适当理由，权利方仍可向法庭申请延长时效期。 法律依据： 《劳动争议调解仲裁法》第二十七条 劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。 仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。 前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。 从中断时起，仲裁时效期间重新计算。 因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。 从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。 劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。法律咨询顾问
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卖二手房给朋友可以不用中介吗[律师回复] 解析： 在进行二手房屋买卖过程中，可以选择不通过中介机构。 待买卖双方达成初步共识并完成谈判阶段后，双方便可签署相应的协议合同。 在买方履行相应义务之后，向卖方支付首付款或者亦可足额支付购房总价款，然后依法缴纳相关税费至房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。 在这之后，买方即可领取过户回执文件；而卖方则会按照约定交付房屋。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。法律咨询顾问
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卖二手房需要注意什么事项[律师回复] 解析： 1、在挂牌期间，务必清晰地阐述委托事项以及所设定的期限。 通常情况下，卖方会选择通过中介机构进行房屋出售信息的上架展示。 除了需要明确标明挂牌价格之外，还需详细说明委托事项及临时挂牌的有效期限。 另外，部分中介机构可能会有先行支付定金预留房产以便后续操作的做法，但是最终签订合同的却未必一定为原先预定者；因此，在此方面，卖方同样需保持警惕。 2、对于收取的定金一事，需审慎对待。 当中介机构匹配到适宜的购房者之后，将会与卖方展开关于房价的商讨工作。 若卖方愿意接纳本次交易的条款，则可从经纪人手中接收定金款项。 然而，许多中介机构会主张暂时代管此笔定金，为此，卖方必须格外留意。 待售房成交并将定金转化为佣金后自然无碍，惟恐买方因中途反悔导致卖方无法收回定金，此时将会陷入与中介机构的纠纷之中。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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购房补贴2024年规定的标准是多少一般只有自己在国家行政单位或者事业单位上班的话才有可能申请到购房补贴的，且申请购房补贴也是有一定的条件限制的，主要都是针对那些还没有住房的或者住房面积没有达到当地政府规定的标准。如果自己满足于购房补贴的规定的条件，肯定也会关注购房补贴规定的标准是多少?但在这里可以告诉大家，每个不同地区的购房补贴标准都不一样。3.5w浏览 2024-05-06
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北京购房契税新规定1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1、5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。3w浏览 2024-05-06
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买房子需要征信吗，要注意什么？买房子的时候一定要对自己心仪额楼盘了解清楚，同时在购买房子的时候是需要签订购房合同的，对于购房合同上面的条款一定要了解清楚，如果因为合同发生争议的话是可以先行协商的，关于买房子需要征信吗，要注意什么接下来让小编来告诉大家有关的法律规定。2.8w浏览 2024-05-06
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